113 m² Erdgeschosswohnung mit Garten, Top-Ausstattung & Nähe zum Elbe-Seitenkanal mit 2 Stellplätzen

Wir freuen uns, Ihnen diese große und gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten in Calberlah präsentieren zu dürfen!
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
•Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
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Die moderne, 113 m² große 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten. Das im Jahr 1991 massiv gebaute 12-Parteienhaus entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei und besticht mit seiner zeitlosen Klinkerfassade, der ruhigen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zum Elbe-Seitenkanal.
Ob idyllische Spaziergänge, Fahrradtouren oder Kanuausflüge – hier beginnen Ihre Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig und die gesamte Region. Calberlah gilt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur als besonders gefragter Wohnort. Der Bahnhof und die Nähe zu A39, B4 und B188 machen den Ort attraktiv für Pendler. Dank Supermärkten, Gastronomie, Ärzten, Kindergärten und Schulen bietet Calberlah zudem alles, was Familien, Paare oder Senioren zum täglichen Leben benötigen.
Die Wohnung selbst eignet sich durch ihre Großzügigkeit und den eigenen Garten perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern. Dank der barrierearmen Lage im Erdgeschoss (nur eine Stufe am Hauseingang, barrierefreier Zugang über den Garten) ist sie zugleich ein komfortabler und zukunftssicherer Alterswohnsitz.

Nachfolgend finden sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- 113 m² großzügige Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche/Esszimmer, Bad und Abstellraum
- Zusätzliche Nutzfläche im eigenen Außenabstellraum und Gartenhaus
- Eigener Garten mit ca. 200 m², Mähroboter mit Garage
- Terrasse mit elektrischer Markise und 2 Seitenmarkisen
- 2 PKW Stellplätze
- Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer & Abstellraum), zusätzlich Heizkörper
- moderne Gas-Zentralheizung aus 2020
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- Barrierearm (Hausstein 1ne Stufe) bzw. barrierefrei (Zugang über den Garten)
- Neue schallgedämmte Eingangstür (3-fach Verriegelung)
- Zwei neue Terrassentüren, die wie die Fenster erhöhten Einbruchschutz bieten
- Bad komplett saniert in 2019 (inkl. ebenerdiger Shower-Guard-Duschkabine – easy to clean)
- stilvolle Einbauküche aus 2018
- Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 37.000 €

Diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und moderne Ausstattung in bester Lage – ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. Fragen sie gerne einen Besichtigungstermin an, um sich von den Qualitäten dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu können. Bei Bedarf unterstützen wir gerne bei der Finanzierung ihrer Traumimmobilie.