1A WOHNLAGE IN WOLFSBURG – SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EIGENTUMSGRUNDSTÜCK AM STEIMKER BERG

Einmalige Gelegenheit in Wolfsburg - Steimker Berg. Sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Eigentumsgrundstück in fantastischer Lage! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

-Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
-360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
-Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

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Die Doppelhaushälfte steht auf einem 349 m² großen Grundstück, wobei es sich um eines der seltenen Eigentumsgrundstücke in den Wolfsburger Toplagen handelt. Das Wohnviertel besticht neben der Nähe zur Innenstadt vor allem durch die Tatsache, dass es in ein Waldstück hineingebaut wurde und nach wie vor viel Grün mit einem sehr alten Baumbestand zu bieten hat. Das Gebäude steht wie auch alle umliegenden Gebäude unter Denkmalschutz, wodurch das einmalige Flair dieser Wohnlage langfristig erhalten bleibt.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz und betreten das 135 m² große Haus mit 7 Zimmern durch eine stilvolle Massivholztür. Der Eingangsbereich mit rustikalen und pflegeleichtem Fliesenbelag erschließt das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Vorratsraum und hochwertigen Einbaugeräten sowie der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Als Bodenbelag wurde, wie auch in den übrigen Zimmern, hochwertiger Parkettboden verlegt. An den Essbereich schließt sich die mit Natursteinplatten stilecht ausgelegte Terrasse an, die Ihnen das Gefühl gibt, idyllisch am Waldrand zu sitzen.

Eine überarbeitete Massivholztreppe führt in das 1. Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche befinden. Über ein Durchgangszimmer, das aktuell als Ankleideraum genutzt wird, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Durch das eigene Badezimmer mit Dusche wirkt dieses wie eine separate Einliegerwohnung. Ideal als ruhiger Elternbereich, für den Abgeschiedenheit suchenden Teenager oder das Homeoffice. Hier gibt es 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer/Büro, von dem aus man auf den Dachboden gelangt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert mit einem praktischen Nebeneingang, wodurch Gartengeräte und Fahrräder schnell verstaut sind. Ein Raum, aktuell als Werkstatt genutzt, ist beheizt und auch weitere Räume sind aktuell teilweise möbliert, was zeigt, dass Feuchtigkeit hier kein Problem ist.

Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich, ebenso gibt es keine Zwänge zur energetischen Sanierung. Dennoch wurde das Haus in jeder Hinsicht immer sehr gepflegt und modernisiert. Fenster wurden bereits teilweise erneuert, die Beheizung erfolgt zukunftssicher und bequem über Fernwärme. Die zentrale Warmwasseraufbereitung (ebenfalls über Fernwärme) wurde in 2016 modernisiert. Die Elektrik wurde ebenfalls schon erneuert und ist 3-adrig, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Dieses gepflegte Traumhaus ist direkt einzugsbereit, Sanierungsbedarf ist nicht ersichtlich. Sollten dennoch einmal Sanierungsarbeiten anstehen, bringt der Denkmalschutz attraktive Steuervorteile durch die Denkmal-AfA mit sich.

Sichern Sie sich diese attraktive Doppelhaushälfte in einer der beliebtesten Toplagen von Wolfsburg schnell, indem sie einen Besichtigungstermin anfragen. Wir werden in den kommenden Tagen regelmäßig für Besichtigungen Vorort sein. Gerne unterstützen wir auch bei der Finanzierung über unseren Kontakt zu ausgewählten Finanzierungspartnern.