3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Westbalkon, zwei Stellplätzen und Hybridheizung – saniert 2018

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Kasernenanlage, die ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist Teil des heutigen Wohnquartiers Blumenhöfe Mariental, einem ruhig gelegenen Areal, das in den letzten Jahren zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet wurde – naturnah, familienfreundlich und gut erreichbar.

Die Wohnung bietet rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Westausrichtung. Alle Räume sind über die zentrale Diele zu begehen, was eine klare und durchdachte Grundrissstruktur schafft.

Die Küche ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – inklusive Platz für einen Esstisch. Der Wohnbereich liegt nach Süden und Westen, ist durch große Fensterflächen und eine doppelflügelige Balkontür hell belichtet und öffnet sich zum sonnigen Westbalkon. Dieser erweitert in den warmen Monaten den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Westseite. Das zusätzliche Zimmer ist nach Osten ausgerichtet – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Durch die klare Raumaufteilung sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster nach Süden ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, wandhängendem WC und stilvollem Waschtisch ausgestattet. Die Waschmaschine ist harmonisch im Raum integriert. Zeitlose Fliesen und gepflegte Sanitärkeramik unterstreichen den guten Zustand.

Design-Vinylboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Hybridheizung aus moderner Gasbrennwerttechnik und einer Luft-Wärmepumpe, die im Jahr 2025 an das System angeschlossen wurde. Diese Kombination steht für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung mit langfristig stabilen Betriebskosten.

Zwei feste Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Wenn Ihnen diese gepflegte Wohnung mitten im Grünen gefällt, dann zögern Sie nicht sich das Exposé anzufordern, die 360 Grad Tour zu genießen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.