3 ZIMMER WOHNUNG MIT YOUTUBE VIDEO, 2 BALKONEN! EIGENTUMSGRUNDSTÜCK, FERNWÄRME, NÄHE VW + ALLERPARK
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Wir freuen uns, Ihnen diese modern geschnittene 3 Zimmer Wohnung, anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit dem ausführlichem Expose, dass einen 360° Rundgang, ein Youtubevideo und die genaue Anschrift der Wohnung beinhaltet. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
Die 3 Zimmer Wohnung ist perfekt aufgeteilt, es gibt KEINE Durchgangszimmer und alle Wohnräume als auch Küche und Badezimmer verfügen über großzügig dimensionierte und moderne Fenster mit Sicherheitsverriegelung.
Der Kabelanschluss bietet Ihnen neben Fernsehen auch superschnelles Internet.
Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und zusätzlich über 2 Balkone verfügt, spricht sie sowohl Singles, Paare, kleine Familien aber auch Rentner an und präsentiert sich somit für Eigennutzer als auch für potenzielle Vermieter als eine tolle Investition. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, es wurden in der Vergangenheit regelmäßig Modernisierungen durchgeführt sodass umgehen genutzt werden kann. Die Tatsache, dass es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt wertet dieses Angebot speziell in Wolfsburg zusätzlich, deutlich auf.
Das Gebäude wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Gewerke wie beispielsweise das Dach wurden bereits erneuert. Da das Haus mittlerweile und glücklicherweise über Fernwärme beheizt wird, konnte im Rahmen der Dachsanierung sogar der Schornstein weichen.
Die Höhe des Hausgeldes beträgt 161 € im Monat. Hier sind sämtliche Kosten bis auf Ihren Stromverbrauch und Wärmeverbrauch enthalten.
Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
DAS KLEINGEDRUCKTE:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: SOFORT
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*Doppelverglasung mit Sicherheitsverriegelung
*Außenjalousien teilweise elektrisch
*Elektroleitungen ( inkl. FI-Schalter ) erneuert
*Einbauküche Herd und Dunstabzugshaube erneuert
*Heizkörper erneuert
*Handtuchheizkörper im Bad
*Loggia und Balkon mit Markisen
*Einbauleuchten Bad, Flur und Küche mit LED
*Abstellraum
*Kellerraum
*Waschküche
*Trockenboden
*Fahrradkeller
*EigentumsgrundstückMODERNISIERUNGSSTAND GEBÄUDE:
*Dach erneuert
*Wasserleitungen erneuert im Gebäude
*Fernwärme
*Schornsteine entfernt- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 209,4 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Teichbreite entstand in den 60er Jahren und liegt zwischen Alt-Wolfsburg, Tiergartenbreite, Vorsfelde und dem Allerpark.
Die Nähe zum Allersee laden Sie zum Spazieren, Joggen, Inlineskaten und Zeit in der Natur zu verbringen ein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Allerpark, der neben wassersportlichen Aktivitäten auch sportlich mit dem Kletterpark aufwarten kann und im Sommer zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt.
In 10 Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere das Outlet, vorhanden sind.
Das Phaeno, gleich neben dem Outlet, hat eine außergewöhnliche Architektur und bietet den Besuchern immer wieder neue Erlebnisse zum Staunen. Natürlich ist die Autostadt ebenfalls immer ein Besuch wert und bietet das ganze Jahr über ein wechselndes Programm.
Sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Das alles macht die Wohnung in der Windmühlenbreite besonders attraktiv.Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens.
Wolfsburg zählt zu den wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland.
Wolfsburg bildet mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der neun Oberzentren in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.- Distanz zum Flughafen: 32,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,7 km
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- Kaufpreis: 138.000 €
- Hausgeld: 161 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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