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7 WOHNUNGEN + 5 GARAGEN AUF EINEN SCHLAG! VOLLVERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN CREMLINGEN / HORDORF

Zollstraße 14, 38162 Cremlingen
399.000 €

7314
1844
417 m²
1.250 m²
17
  • Kittelmann & Fischer Immobilien

    Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hordorf, einem begehrten Teil von Cremlingen, steht zum Verkauf.
    Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Mehrfamilienhaus mit 417 m² vermietbarer Wohnfläche anbieten zu können.
    Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software mit ausführlichem Exposé, 360°-Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie.

    Für einen tieferen Einblick in unser Angebot stellen wir Ihnen gerne einen exklusiven 360° Rundgang zu jeder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung. Dieser digitale Rundgang ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus zu erkunden und sich einen umfassenden Eindruck von jeder Einheit zu verschaffen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir werden Ihnen umgehend Zugang zu den virtuellen Touren bereitstellen.

    In den nächsten Tagen werden wir regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

    Das vollständig vermietete Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit einer stabilen Jahresbruttokaltmiete von ca. 30.960 €. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen guten Erhaltungszustand aus, was durch zahlreiche Renovierungen in den letzten Jahren, einschließlich der Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 und der Doppelfenster im Jahr 2005, gewährleistet wird.

    Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten:

    Im Erdgeschoss befinden sich Drei Wohnungen:
    Wohnung 1: 72,26 m² (Zwei Zimmer) Wohnung 2: 37,69 m² (Zwei Zimmer) Wohnung 3: 84,92 m² (Vier Zimmer) sowie eine Gemeinschaftsfläche von 39,00 m².

    Im ersten Obergeschoss befinden sich Vier Wohnungen:
    Wohnung 4: 80,65 m² (Drei Zimmer) Wohnung 5: 37,34 m² (Zwei Zimmer) Wohnung 6: 49,85 m² (Zwei Zimmer) Wohnung 7: 54,84 m² (Zwei Zimmer) sowie eine zusätzliche Gemeinschaftsfläche von 11,21 m².

    Dachgeschoss: Der Dachboden, wird zurzeit als Trockenraum genutzt, kann bei Bedarf zu weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden
  • Flächen

    • Wohnfläche: 417 m²
    • Grundstücksfläche: 1.250 m²
    • Gesamtfläche: 467 m²
    • Vermietbare Fläche: 417 m²
    • Wohneinheiten: 7
    • Zimmer insgesamt: 17
    • Schlafzimmer: 10
    • Badezimmer: 7
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 12
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 12

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1844
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Baujahr: 1844
    Vollständige Vermietung der Wohneinheiten
    Gepflegter Zustand des Gebäudes
    Moderne Zentralheizung: Erneuert im Jahr 2019
    Fenster: Doppelverglasung, erneuert im Jahr 2005

    Wohnungen:
    Insgesamt 7 Wohneinheiten
    Mischung aus 4-Zimmer-, 3-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen
    Wohnungsgrößen von 37 m² bis 85 m²
    Einbauküchen in allen Wohnungen
    Verschiedene Bodenbeläge inklusive Laminat, Fliesen und Teppich

    Weitere Räumlichkeiten:
    Gemeinschaftsflächen in beiden Etagen
    Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
    Dachboden, derzeit als Trockenraum genutzt, ausbaufähig für weitere Wohnungen

    Außenbereich:
    Grundstücksfläche: 1.250 m²
    Gartenbereich: Gepflegt, mit Sitzmöglichkeiten für die Mieter
    Garagen: 5 Stück
    KFZ-Abstellplätze: 7 Stück

    Technische Ausstattung:
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung aus 2019

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Hordorf ist eine ruhige Ortschaft in der Gemeinde Cremlingen, die durch ihre malerische Landschaft und gute Anbindung an größere Städte wie Braunschweig und Wolfsburg überzeugt. Die Infrastruktur bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf: von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

    • Distanz zum Flughafen: 10,5 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 4,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 61,5 km
    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 956,83 €
    • Käuferprovision: 2,99 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12.89
    • Nettorendite (%, soll): 10,26
    • Nettorendite (%, ist): 7,76
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.960 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 40.944 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Thorsten Baart

Sales Manager
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