Wir freuen uns sehr, dass wir Ihnen heute ein Mehrfamilienhaus in einer Braunschweiger A-Lage anbieten können. Genau wie das Östliche Ringgebiet zählt auch der Bereich um den Inselwall zu den beliebtesten Gebieten für sichere Anlageobjekte und wird in den meisten Fällen unter dem Ladentisch gehandelt.
Das angebotene Objekt beinhaltet drei vermietete Wohnungen und wurde auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Der Gesamtzustand der Immobilie ist fantastisch, da in den letzten 15 Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden sind (siehe Aufstellung). Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie + die 360° Tour, damit Sie sich bereits von Ihrem Schreibtisch aus von der Qualität dieses Mehrfamilienhauses überzeugen können.
Wir sehen in dieser Immobilie die ideale Grundlage für selber wohnen und vermieten oder, dass Sie im zweiten Szenario als Investor eine sichere Kapitalanlage Ihr Eigen nennen können. Wir verzichten daher auf ausschweifende Texte und nennen Ihnen im Folgenden ausschließlich die Fakten zu diesem Angebot.
Rechnen Sie bitte auch damit, dass dieses Angebot nur für kurze Zeit im Internet zu finden sein wird. Alle Anfragen und damit verbundenen Fragen, die in dieser Zeit bei uns eingetroffen sind, werden natürlich bearbeitet und Sie bleiben bis zur erfolgten Vermarktung mit uns im Kontakt.
Zahlen, Daten, Fakten:
* ca. 216,66 qm Wohnfläche + vermietete ausgebaute Nutzfläche in der Dachspitze
* In 1948 errichtet
* 295 qm Grundstück
* 1x Dreizimmerwohnung mit Gartennutzung im Erdgeschoss, ca. 80,06 qm, 679,-€ Kaltmiete, Mietverhältnis seit 05/23, bisher keine Mieterhöhung
* 1x Dreizimmerwohnung im Obergeschoss, ca. 72,66 qm, 583,- € Kaltmiete, Mietverhältnis seit 03/22, Bisher keine Mieterhöhung
* 1x Zweizimmerwohnung + zwei weitere Zimmer als Nutzfläche in der Dachspitze, im Dachgeschoss, ca. 63,94 qm, 570,-€ Kaltmiete, Mietverhältnis seit 01.20, Bisher keine Mieterhöhung
Mieteinnahmen:
679 + 583 + 570 = 1.832 € monatlich x 12 = 21.984,- € jährlich
Unserer Einschätzung nach werden in vergleichbaren Immobilien in diesem Stadtteil zwischen 11,- € und 13,-€ Kaltmiete pro qm realisiert.
