Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Verkauft
A-LAGE AM INSELWALL IN BRAUNSCHWEIG. PROVISIONSFREIES MEHRFAMILIENHAUS MIT FERNWÄRME + GLASFASER
549.000 €
7404
1948
217 m²
295 m²
8
-
Wir freuen uns sehr, dass wir Ihnen heute ein Mehrfamilienhaus in einer Braunschweiger A-Lage anbieten können. Genau wie das Östliche Ringgebiet zählt auch der Bereich um den Inselwall zu den beliebtesten Gebieten für sichere Anlageobjekte und wird in den meisten Fällen unter dem Ladentisch gehandelt.
Das angebotene Objekt beinhaltet drei vermietete Wohnungen und wurde auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Der Gesamtzustand der Immobilie ist fantastisch, da in den letzten 15 Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden sind (siehe Aufstellung). Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie + die 360° Tour, damit Sie sich bereits von Ihrem Schreibtisch aus von der Qualität dieses Mehrfamilienhauses überzeugen können.
Wir sehen in dieser Immobilie die ideale Grundlage für selber wohnen und vermieten oder, dass Sie im zweiten Szenario als Investor eine sichere Kapitalanlage Ihr Eigen nennen können. Wir verzichten daher auf ausschweifende Texte und nennen Ihnen im Folgenden ausschließlich die Fakten zu diesem Angebot.
Rechnen Sie bitte auch damit, dass dieses Angebot nur für kurze Zeit im Internet zu finden sein wird. Alle Anfragen und damit verbundenen Fragen, die in dieser Zeit bei uns eingetroffen sind, werden natürlich bearbeitet und Sie bleiben bis zur erfolgten Vermarktung mit uns im Kontakt.
Zahlen, Daten, Fakten:
* ca. 216,66 qm Wohnfläche + vermietete ausgebaute Nutzfläche in der Dachspitze
* In 1948 errichtet
* 295 qm Grundstück
* 1x Dreizimmerwohnung mit Gartennutzung im Erdgeschoss, ca. 80,06 qm, 679,-€ Kaltmiete, Mietverhältnis seit 05/23, bisher keine Mieterhöhung
* 1x Dreizimmerwohnung im Obergeschoss, ca. 72,66 qm, 583,- € Kaltmiete, Mietverhältnis seit 03/22, Bisher keine Mieterhöhung
* 1x Zweizimmerwohnung + zwei weitere Zimmer als Nutzfläche in der Dachspitze, im Dachgeschoss, ca. 63,94 qm, 570,-€ Kaltmiete, Mietverhältnis seit 01.20, Bisher keine Mieterhöhung
Mieteinnahmen:
679 + 583 + 570 = 1.832 € monatlich x 12 = 21.984,- € jährlich
Unserer Einschätzung nach werden in vergleichbaren Immobilien in diesem Stadtteil zwischen 11,- € und 13,-€ Kaltmiete pro qm realisiert. -
Flächen
- Wohnfläche: 216,66 m²
- Grundstücksfläche: 295 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1948
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie, um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb von drei Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- zurzeit vermietet: ja
-
* Provisionsfrei für den Käufer
* Fernwärme (aus 2013)
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Kabelanschluss
* Eigentumsgrundstück
* Dach saniert und neu eingedeckt (2009)
* Sanierung Dachgeschosswohnung inkl. Elektrik
* Sanierung aller Bäder (in den letzten 10 Jahren)
* Austausch aller Fenster, Balkontüren und der Hauseingangstür (in den letzten 10 Jahren) (Ausnahme: DG und Spitzboden aus 2009)
* Kernsanierung 1. OG inkl. Elektrik, Heizkörper (in den letzten 10 Jahren)
* Neuanschaffung Einbauküchen EG und DG (in den letzten 10 Jahren)
* Wohnungseingangstür DG (in den letzten 10 Jahren)
* Erneuerung der Abwassergrundleitungen und Systemtrennung Schmutzwasser/Regenwasser, inkl. Dichtheitsprüfung und Zertifikat
* Fassadendämmung mittels Einblasverfahren (in den letzten 10 Jahren)
* Fernablesbare Heizkostenverteiler sind bereits beantragt und werden demnächst nachgerüstet- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 120,97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
* Innenringlage am Inselwall
* Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar
* Direkte Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel
* Googeln sie gerne die Lage. Von hier aus ist alles in kürzester Zeit zu erreichen. Der perfekte Mix aus Natur und bester Infrastruktur. -
- Kaufpreis: 549.000 €
-
-
