ALTBAUCHARME TRIFFT DAS MODERNE – BEZUGSFERTIGE DESIGNERWOHNUNG IM ÖSTLICHEN RINGGEBIET !!!
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Ihre neue Designerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das um die letzte Jahrhundertwende erstellte Gebäude besteht aus 4 Stockwerken und insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird ständig von der Eigentümergemeinschaft modernisiert. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück.
Die angebotene 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einen Schlafzimmer sowie Badezimmer und Flur.
Geeignet ist die Wohnung besonders für Singles, Studenten, Pärchen ohne Kinder oder Rentner.
Die Wohnung wurde 2023 hochwertig renoviert, veredelt und ist einzugsbereit. Sanitärobjekte, Fliesen, Elektrik, Decken, Wände und Böden sind fachmännisch erneuert oder aufgearbeitet worden. Besonders beeindruckend ist der Altbaucharme mit ca. 3 Meter hohen Decken in Kombination mit 2,2 Meter hohen Türen.
Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Die hochwertig aufgearbeiteten und lackierten Holzdielen sowie luxuriöse großformat Fliesen in 60x120cm heben das ästhetische Wohnwohlgefühl hervor. Glatt gespachtelte Decken und Wände aus einem naturbasierten Kalkputz inklusive einem Anstrich bei dem hochwertige biologische Farbe verwendet wurde erzeugen ein besonderes Raumklima.
Für schnelles Internet sorgt ein im Gebäude vorhandener Glasfaseranschluss. Der Leitungsweg in die Wohnung ist durch ein Leerrohr gesichert.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und eine Essecke. Große Fenster auf beiden Seiten der Wohnung lassen reichlich Tageslicht herein. Das Wohnangebot erweitert sich, wenn Sie während der warmen Zeit im gemeinschaftlichen Garten ein Buch lesen oder einfach den Grill befeuern, um sich die eine oder andere Leckerei auf den Grill zubereiten.
Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und Arbeitsfläche.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein moderner Duschbereich inklusive Regendusche und niedriger Duschtasse in dem Sie einfach und bequem duschen können, ein Waschbecken und wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Ein Platz inklusive Anschlüsse für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie können sämtliches Mobiliar geschickt anordnen.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, sowie Abstellraum im Treppenhaus. Hier können Sie die nicht alltäglich benötigten Dinge bequem einlagern.
Die Wohnung wird über eine Gasbrennwerttherme effizient beheizt. Auch das Warmwasser wird von hier bereitet.
Ihren PKW parken Sie im öffentlichen Parkraum vor der Wohnanlage.
Wenn Ihnen diese besondere Wohnung im östlichen Ringgebiet gefällt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um ein ausführliches Exposé zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. -
Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1919
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: SOFORT
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Ausstattung:
– aufgearbeitete und lackierte Dielenböden
– Elektrik komplett erneuert
– neuer Elektro Verteilerkasten
– neue Elektrozuleitung aus dem Keller
– Elektroschalterserie von Gira in Profiqualität
– Wandlampen im Wohnzimmer
– neue Sanitärkeramik
– Dusche mit Regenschauer und Handbrause
– jegliche Badezimmerarmaturen in schwarz
– Feinsteinzeugfliesen auf dem Boden und an den Wänden im Format 60x120cm
– glattgespachtelter Deckenputz
– glattgespachtelte Wände
– Biologische Wandfarbe
– Überarbeitete/neue Heizkörper
– Restaurierte Innentüren
– Neue Türbeschläge
– Badezimmer mit Tageslicht und Fenster
– Decken im Altbaucharme mit 3 Meter Höhe
– Innentüren mit 2,2 Meter HöheIm Hausgeld von 150,00€ monaltich enthalten sind sämtliche Gebäudenebenkosten, inkl. Wasser, Rücklage und Verwaltervergütung enthalten.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.05.2029
- Endenergiebedarf: 156,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Östliche Ringgebiet gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants ( wie z.B. die Pizzeria Riano ), Einkaufsgelegenheiten von Bekleidung über Technik und Möbel bis hin zu Feinkostspezialitäten aber auch Supermärkte wie der beliebte Edeka Markt ( 2 Gehminuten ) werden in der Umgebung geboten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Prinzenpark von Braunschweig welcher zu entspannenden Spaziergängen außerhalb des Stadtgeschehens einladen.
Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie das Schloss von Braunschweig und selbst den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist selbstverständlich. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Salzgitter, Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Hannover als auch die A 39 zur Autostadt Wolfsburg.
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- Kaufpreis: 215.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
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