Anwesen in Stüde | Bernsteinsee fußläufig | 2.047 m² Grundstück | Drei Garagen | Nebengebäude

Standort
38524 Sassenburg
Adresse
Heidbrink 7
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert
Objekt-ID 7946
Reserviert
Kaufpreis299.000 €
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 186 m²
Baujahr1962

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnhaus anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
• 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
• 3D Grundriss mit Sonnenverlauf: Sehen Sie virtuell den Lichteinfall zu einer bestimmten Uhrzeit.
• Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

Über 2.000 m² Grundstück, ein großzügiges Wohnhaus und massive Nebengebäude: Dieses Angebot in Sassenburg-Stüde spricht Menschen an, die neben Platz zum Wohnen auch zusätzliche Gebäude und Außenflächen suchen.

Mehrere Garagen machen die Immobilie besonders für Interessenten mit mehreren Fahrzeugen interessant. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt. Das Zusammenspiel aus Haus, Grundstück und Nebengebäuden bildet den Schwerpunkt dieses Angebots.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.

Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
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Besondere Merkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 186 m²
Nutzfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 2.047 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
5 Freiplätze
Kaufpreis
299.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
Sofort
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Kontaktdaten

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ca. 186 m² Wohnfläche
Ca. 158 m² Nutzfläche
Ca. 2.047 m² Grundstück
8 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Zwei Küchen
Zwei Wohneinheiten möglich
Vollunterkellert
Balkon
Speisekammer
Abstellraum
Holzparkett im Obergeschoss
Teilweise Fliesen- und Laminatböden
Bodengleiche Dusche im Erdgeschoss
Vorbereitung für Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden
ETA-Pelletheizung (Baujahr 2020)
Solarthermie
Holzofen als zusätzliche Heizquelle
Pelletlager mit über 6 Tonnen Fassungsvermögen
Pelletverbrauch ca. 3 Tonnen/Jahr (Angabe des Eigentümers)
Dach erneuert
Gedämmter Dachboden mit Zwischensparrendämmung
Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung
Dachflächenfenster von Velux mit Sonnenschutz
Moderne Haustüren
Teilweise elektrische Rollläden
Satellitenempfang
Glasfaseranschluss vorhanden (ohne Vertragsbindung)
Telekom und 1&1 mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar
Drei massive Garagen
Massive Nebengebäude
Werkstatt
Stallgebäude
Hühnerstall
Kaninchenstall
Großzügige Hoffläche
Brunnen zur Gartenbewässerung
Mehrere Starkstromanschlüsse in den Nebengebäuden
Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück
Ruhige Wohnlage
Wenige Gehminuten bis zum Bernsteinsee
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Ideal für Selbstversorger
Ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Stüde der Gemeinde Sassenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bernsteinsee, der in wenigen Gehminuten durch das angrenzende Waldgebiet erreichbar ist und mit seinem Sandstrand, vielfältigen Freizeitangeboten sowie der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungswert bietet.
Stüde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig sind sowohl mit dem Auto als auch über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Weitere Beschreibung

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Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Energieausweis

Baujahr1962
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.09.2026
Gültig bis31.08.2036
Endenergieverbrauch88,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerHolzpellets
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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