Attraktive Rendite: 3-Zimmer-Wohnung in Mariental mit Balkon, Keller und 2 Stellplätzen

Ort
38368 Mariental
Adresse
Tulpenhof 1
Etage
0 von 3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig
Objekt-ID 7684
Verfügbar
Kaufpreis 149.900 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 102 m²

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der denkmalgeschützten Wohnanlage Blumenhöfe Mariental, einer ehemaligen Kasernenanlage, die 2016 umfassend revitalisiert wurde. Das Wohnquartier vereint ruhige, naturnahe Lage mit moderner Wohnqualität und attraktiver Infrastruktur.

Die Einheit verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:

Geräumige Küche (ca. 14,65 m²) mit Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten
Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon
Zwei Schlafzimmer, ruhig zur West- bzw. Ostseite gelegen
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Flur

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum (ca. 13,5 m²). Die beiden zugeordneten Stellplätze sind verpflichtend zu erwerben; der Aufpreis beträgt 8.000 € für beide.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 unbefristet vermietet – für Kapitalanleger bedeutet dies planbare, stabile Einnahmen. Die Miete kann nach den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.

Die Wohnanlage wird über eine moderne Hybridheizung (Gasbrennwerttechnik + Luft-Wärmepumpe) beheizt, was langfristig stabile Betriebskosten gewährleistet.
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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Parken im Freien
Keller

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
149.900 €
Kaltmiete
662 €
Warmmiete
912 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
110 €
Hausgeld
280 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt für den Käufer
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
8.000 €
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Langfristige Kapitalanlage: unbefristet vermietet, zuverlässige Mieterin
Einbauküche gehört zur Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Westbalkon
Kellerraum: ca. 13,5 m², separat zugänglich
Zwei Stellplätze verpflichtend zum Kauf der Wohnung, Aufpreis 8.000 € für beide
Zentralheizung (Gas-Hybridheizung), 2016 installiert
Denkmalgeschützte Wohnanlage, Energieausweis entfällt
Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Betreuung der WEG

Lage

Die Blumenhöfe Mariental liegen in ruhiger, naturnaher Umgebung am Rande des Naturparks Elm-Lappwald. Historische Architektur trifft hier auf moderne Wohnqualität.
Autobahn A2: Anschlussstelle Helmstedt-West in ca. 5 Minuten
Wolfsburg & Braunschweig: jeweils ca. 20–25 Fahrminuten
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in Grasleben
Freizeit: zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Elm-Lappwald

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
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