ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN HEILIGENDORF – LÄNDLICH WOHNEN MIT STADTNÄHE (INKL. FERTIGGARAGE)

Ort
38444 Wolfsburg
Adresse
Stankenweg 1
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-ID 7550
Verfügbar
Kaufpreis 99.990 €
Wohnfläche 170 m²

Objektbeschreibung

Baugrundstück in ruhiger Lage von Heiligendorf Adresse: Stankenweg 1, 38444 Wolfsburg / Heiligendorf Grundstücksgröße: 615 m² Lage: Ruhige Wohnlage nahe dem Ortsrand Beschreibung: Dieses Baugrundstück befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Heiligendorf, einem charmanten Stadtteil im südlichen Wolfsburg. Die Umgebung bietet...

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Besondere Merkmale

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Garten

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 615 m²
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
99.990 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 615 m²
- Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Zulässige Bebauung: Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser
- Bauweise: Offene Bauweise
- Zulässige Geschosszahl: Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Erschließung:Teilerschlossen
- Stellplätze und Garagen: Nach allgemeiner bauordnungsrechtlicher Regelung zulässig
- Vorgeschriebene Begrünung: Mindestens ein standortheimischer Laubbaum im Vorgartenbereich
- Umgebung: Gepflegte Einfamilienhäuser und historische Hofanlagen
- Bodenbeschaffenheit: Aktuell als Grünfläche genutzt

- Adresse: Stankenweg 1, 38444 Wolfsburg / Heiligendorf
- Lage: Ruhige Wohngegend nahe dem Ortsrand
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sparkasse im Ort
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A39, Busverbindungen nach Wolfsburg und Umgebung
- Freizeitmöglichkeiten: Allerpark mit Badeland, Sporteinrichtungen, Grünflächen in der Nähe
- Besondere Merkmale: Familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität
- Verfügbarkeit: Sofort bebaubar nach Erschließung
- Unterlagen: Alle notwendigen Dokumente für eine eigene Prüfung auf Anfrage erhältlich

Lage

Das Baugrundstück am Stankenweg 1 liegt in Heiligendorf, einem beliebten Stadtteil im Süden von Wolfsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Nähe. Heiligendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Hofanlagen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Durch die Nähe zur A39 ist eine schnelle Verbindung in das Wolfsburger Stadtzentrum sowie nach Braunschweig gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Sparkasse, befinden sich direkt in Heiligendorf. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind in den benachbarten Stadtteilen wie Hattorf schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nur wenige Minuten entfernte Allerpark bietet mit seinem großen Freizeitangebot, darunter das Badeland, Sporteinrichtungen und Grünflächen, eine Vielzahl an Möglichkeiten für Jung und Alt.

Insgesamt überzeugt der Standort mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und einer schnellen Anbindung an die Stadt. Heiligendorf ist ein Wohnort, der das Beste aus zwei Welten vereint – ländliche Entspannung und städtische Erreichbarkeit.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Anfrage an den Makler