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AUF DIE FERTIG LOS! ÜBER DEN DÄCHERN VON HELMSTEDT MIT WEITBLICK! SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?!

38350 Helmstedt
125.000 €

7228
1900
71 m²
2
  • Ihr neues zu Hause befindet sich im Dachgeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes auf dem Windmühlenberg zwischen Emmerstedt und Helmstedt. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde im Innenbereich 2016 komplett modernisiert und zu Wohnraum umgestaltet.

    Von Ihrer neuen Wohnung haben Sie einen einmaligen Ausblick über Helmstedt. Bei gutem Wetter können Sie bis zum Harz blicken.

    Derzeit ist die Wohnung für 550 € kalt vermietet, jedoch ist der Mieter sehr aufgeschlossen, so dass einer Eigennutzung nichts im Wege steht.

    Im Inneren der zwei- Zimmer- Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes sowie modern gestaltetes Wohnkonzept.
    Der Arbeits-, Ess-, Koch- und Wohnbereich gehen in einander über. Fachwerkbalken und Schrägen sorgen für eine Trennung der verschiedenen Bereiche und sind zugleich ein optisches Highlight. Ein wertiger Laminatboden unterstreicht zusätzlich den einzigartigen Charme dieses Raumes.
    Ein Blick in die Küche zeigt einen sehr zeitgemäßen, perfekt ausgestatteten Kochbereich mit jeder Menge Stauraum und Arbeitsfläche. Die Einbauküche mit modernen Markengeräten ist im Kauf der Wohnung inbegriffen. Dank der Kombination aus weißen Holzfronten und grauen Arbeitsflächen sowie grauen Seitenteilen fügt sich die Küche wunderbar in den Raum ein. Geschickt integriert in die Küche ist der Essbereich, welcher ausreichend Platz bietet um die engsten Freunde zu bewirten.
    Der Wohnbereich ist geprägt von Schrägen, Fachwerkbalken und einer bis zur Dachspitze geöffneten Decke. Dadurch erhält dieser Raum ein Loft-Feeling sowie einzigartigen Charakter. Sie können hier mit etwas Kreativität ein einzigartiges Wohnwohlgefühl erreichen. Erweitert wird dieser Bereich durch den terrassenähnlichen Balkon, den Sie während der warmen Jahreszeit mitbewohnen. Hier können sie gemütlich sitzen, die Sonne genießen und abends wunderschöne Sonnenuntergänge beobachten. Auch blicken Sie direkt in den Wald und mit etwas Glück sehen Sie ein paar Rehe.
    Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit zeitgemäßen Wand- und Bodenfliesen verleihen diesem Raum einen außergewöhnlichen Charakter. Sorgfältig ausgewählte Sanitärkeramik und Badezimmermöbel unterstreichen zusätzlich diesen Wohlfühlort. Eine Duschkabine mit großem Brausekopf rundet die Ästhetik dieses Raumes ab. Zu bemerken ist noch, dass in diesem Raum sich die Heizungsanlage befindet und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.
    Das geräumige Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront bietet eine einzigartige Aussicht direkt in den Wald. Sie schlafen also mitten in der Natur und statt Stadtlärm genießen Sie die Ruhe.
    Nicht zu vergessen ist der große, fast wohnlich nutzbare Abstellraum welcher unmittelbar von der Wohnung begehbar ist. Ein nicht zu verachtender Mehrwert.
    Ein Keller rundet das Raumangebot ab. Zu erwähnen ist hier, dass dieser Raum ausschließlich zu Lagerzwecken dient und noch den Charme eines vergangenen Jahrhunderts aufweist.

    Zu dem Haus gehört auch ein Gemeinschaftsgarten, den Sie nutzen dürfen.

    Ihren PKW parken Sie wind- und wettergeschützt in Ihrer Garage. Weitere Autos können Sie in der unmittelbaren Umgebung im öffentliche Parkraum kostenfrei abstellen.

    Wenn Sie mehr über diese neuwertige Wohnung erfahren möchten, dann zögern Sie nicht sich das Exposé anzufordern, mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 71 m²
    • Nutzfläche: 22 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    DAS KLEINGEDRUCKTE:
    Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • * Einbauküche mit Markengeräten
    * Balkon
    * Markise
    * Fachwerkbalken in der Wohnung
    * Laminatfußboden
    * Außenjalousien
    * Fliegengitter
    * Bad mit Dusche und Fenster
    * eigene Heizungsanlage in der Wohnung
    * Keller
    * Abstellraum (Dachboden fast wohnlich nutzbar)
    * Garage

    Kostenübersicht:

    Hausgeld: 155 € / Monat inkl. Wasser (davon sind 61,50 € Rücklagen)
    Strom: 50 € / Monat
    Gas: 47 € / Monat
    Grundsteuer: 12,09 € im Vierteljahr

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Siedlung Windmühlenberg besteht seit 1961. Die Straßennamen Eisenweg, Farbenweg, Fassweg, Tonwerke und Ziegelstraße erinnern noch heute an die in diesem Gebiet früher ansässigen Gewerbebetriebe: Eine 1870 gegründete Farbenfabrik, aus der 1884 eine Ziegelei wurde, die Helmstedter Tonwerke sowie die dortige Fassfabrik. Seit 2004 wird die Siedlung Windmühlenberg südöstlich der Straße Tonwerke um das 55 Bauplätze umfassende Neubaugebiet „Am Schwarzen Berg“ mit den Straßen Am Schwarzen Berg, Fassweg, Kirschweg und Quittenweg erweitert.

    Windmühlenberg liegt zwischen der Ortslage von Emmerstedt und der Bundesstraße 244, die hier von der Bundesautobahn 2 kommend nach Helmstedt führt.
    Am südlichen Ortsrand führt die Bahnstrecke Helmstedt–Oebisfelde vorbei. 1959 wurde auf dieser Strecke der Personenverkehr eingestellt, seitdem wird die Strecke nur noch für den Güterverkehr genutzt. Südlich der Bahnstrecke verläuft die Landesstraße 644, an der sich auch die Bushaltestelle „Windmühlenberg“ befindet. Buslinien führen von Windmühlenberg bis nach Helmstedt, Königslutter am Elm und Volkmarsdorf. Die Landesstraße 644 beginnt in Königslutter am Elm und führt über Emmerstedt an Windmühlenberg vorbei und weiter über Helmstedt bis zur Landesgrenze von Sachsen-Anhalt hinter Bad Helmstedt. Windmühlenberg besteht aus den Straßen Am Schwarzen Berg, Eisenweg, Farbenweg, Fassweg, Fichtenweg, Finkenstraße, Kiefernweg, Kirschweg, Quittenweg, Tonwerke und Ziegelstraße.

    • Kaufpreis: 125.000 €
    • Kaltmiete: 550 €
    • Warmmiete: 650 €
    • Hausgeld: 155 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Kittelmann

Geschäftsführer
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