Barrierefreie Doppelhaushälfte von 2002 in Schandelah – Fußbodenheizung, Garage, neue Gasheizung

Standort
38162 Cremlingen
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2002
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Objekt-ID 7634
Verkauft

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße direkt am Feldrand im beliebten Ort Schandelah (Gemeinde Cremlingen). Die naturnahe Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür, während eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig und Wolfsburg den Alltag erleichtert. Ideal für alle, die Ruhe und ländliche Idylle suchen – ohne auf Stadtnähe verzichten zu müssen.

Das 2002 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und moderne Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf 4 helle Zimmer sowie eine separate Küche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum.

Highlights:
- Barrierefreier Zugang im gesamten Haus
- Gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den kleinen Garten
- Einbauküche mit allen Geräten
- Drei weitere gut geschnittene Zimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
- Neue, effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2025
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Schlafzimmer
- 342 m² Eigentumsgrundstück
- Garage plus Außenstellplatz direkt am Haus
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden

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Besondere Merkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 342 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
2002
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang im gesamten Haus
- Gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den kleinen Garten
- Einbauküche mit allen Geräten
- Drei weitere gut geschnittene Zimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
- Neue, effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2025
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Schlafzimmer
- 342 m² Eigentumsgrundstück
- Garage plus Außenstellplatz direkt am Haus
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden

Lage

Auch unser Immobilienbüro hat sich dazu entschieden, eine Außenstelle in Schandelah einzurichten. Denn von hier aus sind alle umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter in weniger als einer halben Stunde über die A39 zu erreichen. In Schandelah selbst befinden sich ein Bahnhof, ein Kindergarten und eine Grundschule sowie zwei große Spielplätze. Die ruhige Lage am Sandbach lädt zudem zu langen Spaziergängen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbargemeinde Cremlingen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Spielstraße und grenzt direkt an die Feldmark, die zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur einlädt.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Texte können hierbei teilweise mithilfe von KI erstellt und von uns geprüft worden sein. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Baujahr2002
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.07.2025
Gültig bis10.07.2035
Endenergieverbrauch130,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H