Bis zu 8 % Mietrendite möglich - vermietetes Mehrfamilienhaus

38364 Schöningen

198.000 €

7121

1914

168 m²

152 m²

Verkauft
Seitlich
Eingang Wohnungen
Umgebung

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Das von uns angebotene sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus steht in Schöningen auf einem ca. 152 qm großem Eigentumsgrundstück. Das ca. 1914 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren durch den Eigentümer weitreichend Modernisiert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Vermietbare Fläche ca. 256 m²

Im Erdgeschoss ist eine ca. 89 qm große Gewerbeeinheit, welche seit 2018 vermietet ist. Hier befinden sich 4 Räume, eine Teeküche und ein WC.

Im Obergeschoss ist eine ca. 80 qm große 4 Zimmer Wohnung, welche seit 2019 vermietet ist. Hier befinden sich 4 Zimmer, Bad, Küche, Flure.

Im Dachgeschoss ist eine ca. 87 qm große 3 Zimmer Wohnung, welche seit 2020 vermietet ist. Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Die Wohnung wurde von dem Eigentümer selbst bewohnt und ist dadurch in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschtisch und Mobiliar exklusiv ausgestattet. Der Wohnbereich ist bis zum Dach geöffnet, so dass hier ein Loft-Feeling erreicht wird. Für gemütliche Stunden und um Heizkosten zu sparen können Sie hier einen Kamin betreiben. Platz ist ebenfalls für einen Esstisch. Weiterhin stehen 2 Zimmer zur Nutzung zur Verfügung.

Am Gebäude wurden innerhalb der letzten 20 Jahre folgende Maßnahmen durchgeführt: sämtliche Leitungen, Wasser- und Abwasser sind erneuert, die Stromleitung ist auf aktuellem Stand, Fenster sind doppelverglast, Fassadendämmung mit ca. 10 cm, Dachbodendämmung mit ca. 20cm, Innentüren erneuert, Haustür erneuert, Böden und Decken sind erneuert und überarbeitet.
Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gaszentralheizung aus Ende 2021.
Warmwasser erhalten die Mieter über elektronische Durchlauferhitzer.

Alles in allem haben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit einer guten Gebäudesubstanz, die in den nächsten Jahren keiner Überarbeitung bedarf.

Die Mieteinnahmen erhalten Sie mit dem Exposé! Auch Steigerungspotential ist vorhanden.

Wenn Sie Interesse an dieser sehr gepflegten Kapitalanlage in Schöningen haben, zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und mich anzurufen, um weitere Details abzusprechen.
Flächen
- Wohnfläche: 168 m²
- Grundstücksfläche: 152 m²
- Gesamtfläche: 255 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1914
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2021
Sonstiges

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
Ausstattung:
Gebäude:
– Fassadendämmung 10 cm
– Dachbodendämmung 20 cm
– doppelt verglaste Fenster
– teilweise Außenjalousien
– Elektrik 3 adrig
– Wasserleitungen Kupfer
– Abwasserleitungen Kunststoff
– Gaszentralheizung aus 2021
– Betondachziegel

Wohnung DG:
– Kamin
– Bad mit Dusche
– Fliesen, Laminat und Holzdielen
– Doppelverglaste Fenster Jalousien
– Holzlager

Wohnung OG:
– Bad mit Dusche
– Fliesen, Laminat und Holzdielen
– Abstellraum im EG

Gewerbeeinheit EG:
– Teeküche
– WC
– Fliesen, Laminat
– separater Eingang
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Kamin
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.11.2032
- Energieverbrauchskennwert: 91,0 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.11.2022
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Schöningen hat ca. 13.000 Einwohner und liegt südlich von Helmstedt. Durch die Lage am Elm und mit der unmittelbaren Nähe zum Lappwaldsee ist der Naherholungswert als sehr gut einzustufen. In Schöningen befinden sich sämtliche Schulformen, Ärzte, Lebensmittelmärkte und sogar eine Fußgängerzone. Ländlich, dörflich und städtisch zugleich kann man die Ortschaft bezeichnen.
Geschichtlich gesehen hat die Stadt eine lange Vergangenheit. Bereits um die Christi Geburt sind Aufzeichnungen vorhanden. Selbst bei Ausgrabungen wurden urzeitliche Menschen mit einem Alter von rund 300.000 Jahren nachgewiesen.
Verkehrstechnisch erreichen Sie Helmstedt über die B244 innerhalb von wenigen Minuten und ebenfalls die A2.
- Distanz zum Flughafen: 60,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 15,0 km
- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
- Kaufpreis: 198.000 €
- Kaufpreis pro m²: 776,47 €
- Käuferprovision: 3,00 % Käufer-Provision inkl. MwSt.