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EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK DOPPELCARPORT UND DIREKTEM ZUGANG ZUR NATUR IN GIFHORN/GAMSEN

Zum Isetal 17, 38518 Gifhorn
349.000 €

7330
1980
112 m²
1.291 m²
3
  • Statistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliensuchen auf Häuser in der Preisklasse zwischen 200.000 € und 400.000 € ab. Sie können dieses Angebot jetzt markieren, um es zu beobachten und darauf zu hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird. Oder Sie erkennen, dass es sich um eine Immobilie in den genannten Traummaßen handelt und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin, um dieses Haus mit den optimalen Parametern bald zu Ihrem Zuhause zu machen, bevor ein anderer Käufer schneller ist.

    Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante 3-Zimmer-Eigenheim mit einer Wohnfläche von 112 m² vorstellen zu dürfen.

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gifhorn/Gamsen auf einem Eigentumsgrundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und vermittelt ein offenes Wohngefühl. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Erdgeschoss:
    Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie vom Eingangsbereich in eine Diele, von der aus Sie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zum Treppenhaus haben. Das Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet eine herrliche Sicht in den Garten. Angrenzend befindet sich die gepflegte Einbauküche mit Vorratskammer und Abstellraum. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse mit Markise, die Ihnen einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit einem schönen Teich bietet.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit Balkon, das stilvolle und bestens ausgestattete Badezimmer sowie eine Galerie mit Blick in den Garten.

    Keller:
    Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die effiziente Gasbrennwert-Heizung befindet. Außerdem gibt es dort einen weiteren großen und hellen Kellerraum, der durchaus als Wohnraum genutzt werden könnte.

    Außenbereich:
    Das Grundstück umfasst ca. 1291 m² und ist mit seinem schönen Teich wunderbar angelegt. Ein Doppelcarport und zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Außerdem ist der Eingangsbereich überdacht, wodurch Sie trockenen Fußes zum Hauseingang gelangen.

    Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software mit ausführlichem Exposé, 360°-Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. In den nächsten Tagen werden wir regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
    Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung am Ortsrand mit direktem Zugang zur Natur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der Exklusivität dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Gifhorn!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 112 m²
    • Grundstücksfläche: 1.291 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2000
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Allgemein:
    – Baujahr: 1980
    – Bauweise: massiv
    – Grundstücksgröße: ca. 1291 m²
    – Wohnfläche: 112 m²
    – Anzahl Zimmer: 3
    – Etagen: 3
    – Heizung: effiziente Gasbrennwert-Heizung mit Fußbodenheizung

    Erdgeschoss:
    – Eingangsbereich mit Diele
    – Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
    – Gepflegte Einbauküche mit Vorratskammer und Abstellraum
    – Praktisches Gäste-WC
    – Großzügige Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum Garten mit Teich

    Obergeschoss:
    – Zimmer mit Balkon
    – Stilvolles und bestens ausgestattetes Badezimmer
    – Weiteres offenes Zimmer mit Blick in den Garten

    Keller:
    – Teilunterkellert
    – Hauswirtschaftsraum mit effizienter Gasbrennwert-Heizung
    – Weiterer heller Kellerraum, der als Wohnraum genutzt werden könnte

    Außenbereich:
    – Liebevoll angelegter Garten mit schönem Teich
    – Doppelcarport
    – Zusätzliche Außenstellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster, Bidet, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 198,18 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Lage, am östlichen Ortsrand des Stadtteils Gifhorn/Gamsen. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine Vielzahl an attraktiven Standortvorteilen:

    Naturnahe Umgebung:
    Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Fluss Ise und dem bekannten Mühlenmuseum. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur und im nahegelegenen Wald ein, was ideal für Naturliebhaber und Familien ist.

    Verkehrsanbindung:
    Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zum Gifhorner Bahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, Berlin und Wolfsburg, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.

    Bildungseinrichtungen:
    Gifhorn und seine Umgebung bieten ein breites Spektrum an Schulen und Kindergärten, sodass Familien mit Kindern von einer guten Bildungsinfrastruktur profitieren können.

    Einkaufsmöglichkeiten:
    Für den täglichen Bedarf ist das EDEKA Center Wede in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen in kurzer Zeit erledigen können.

    Medizinische Versorgung:
    Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Das Krankenhaus Gifhorn sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Auch für tierische Begleiter ist mit der Kleintierpraxis Gamsen (Dr. Karen Fährmann) gesorgt.

    Freizeit und Sport:
    Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote wie das Mühlenmuseum sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Diese Einrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung.

    Kulturelle Einrichtungen:
    In Gifhorn gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen und Kinos, die für Unterhaltung und Bildung sorgen.

    Restaurants und Gastronomie:
    Für kulinarische Genüsse sorgt das Gasthaus „Zum Isetal“, welches sich ganz in der Nähe befindet. Weitere gastronomische Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar.

    Nachbarschaft:
    Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier können Sie in einer entspannten Umgebung leben und Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen lassen.

    Bauprojekte:
    Es sind keine geplanten oder laufenden Bauprojekte in der Umgebung bekannt, die die Attraktivität der Lage beeinträchtigen könnten.

    Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Gifhorn, das Ihnen nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine attraktive und lebenswerte Umgebung bietet.

    • Distanz zum Flughafen: 29,6 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,1 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 41,9 km
    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Kittelmann

Geschäftsführer
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