EINMALIGER NATURGARTEN!LIEBHABER WILLKOMMEN ABER KEINE BEDINGUNG! SIE HABEN DIE WAHL!

PROVISIONSFREIES ANGEBOT!

Dieses im Jahr 1980 bezogene, gepflegte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger Wohnlage, auf einem großzügig geschnittenen in großen Teilen naturbelassenem Grundstück ist diese Immobilie ganz sicher ein attraktives Angebot. Das 805 m² Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Vollkeller und einer Garage bebaut.
Holzfenster, rote genarbte Klinker und ein schwarzes Dach verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Viel Platz für die große Familie oder auch Generationenwohnen, dieses Ein / Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche alle Optionen. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und ein Gäste-WC.
Das Haus ist gepflegt und teilmodernisiert in den Bereichen, Elektrik, Heizungsanlage und Obergeschossausbau. Sie könnten mit den üblichen Renovierungsarbeiten (Böden, Wände) kurzfristig einziehen und dann Stück für Stück die eigene Handschrift in die Immobilie einbringen.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss mit knapp 95 m² Wohnfläche besitzt einen Kombinationsraum mit drei möglichen Nutzungen, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und en weiteres Zimmer. Der Boden auf dieser Ebene besteht aus einem Mix von Fliesenböden und Teppichböden.
Der Kombinationsraum ist lichtdurchflutet. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Auch ist reichlich Möglichkeit vorhanden durch geschickte Platzierung des Mobiliars verschiedene Wohnebenen zu schaffen. Auch könnte durch eine Wand eine Raumtrennung erreicht werden, so dass ein autarkes Büro entsteht. Besonders zu erwähnen ist der Kachelofen, der für eine wohlige Wärme während der kalten Jahreszeit auf dieser Ebene sorgt. Der Kachelofen ist ein Grundofen und demzufolge eine selbstständige Heizungsanlage. Der sich an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten mit hohem Wohnwert, wird sicherlich die eine oder andere Nutzungsstunde erhalten.
Die Küche ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Die gepflegte, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten. Dieser Bereich bietet genügend Platz für einen Esstisch.

DACHGESCHOSS:
Im Obergeschoss mit knapp 57 m² stehen Ihnen drei Zimmer, eine Loggia, ein Duschbadezimmer, eine offene Küche und ein Flur zur Verfügung. Der Bodenbelag besteht aus einem Laminatboden und Fliesen.
Die derzeitige Nutzung wäre eine Einliegerwohnung, mit der Sie sich den Abtrag finanzieren könnten. Der offen gestaltete Wohnraum mit einer angrenzenden Küche und Zugang zur Loggia wurde ca. 2012 umgestaltet. Durch einen Rückbau (siehe Beispielgrundriss) wäre es jedoch möglich wieder 2 separate Räume zu schaffen.
Die beiden weiteren Räume dienen als Schlafräume, jedoch kann natürlich auch eine eigene Note der Raumnutzung umgesetzt werden. Das Tageslichtduschbadezimmer ist neutral gefliest und rundet das Wohnangebot stimmig ab.

KELLER:
Der Keller überzeugt mit 4 weiteren Räumen, die zur freien Nutzung und zum Lagern zur Verfügung stehen. Der Bodenbelag ist teilweise Estrich, Fliesen oder Teppichboden. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick, werden Sie den Räumen sicherlich den letzten Feinschliff vergeben.

Beheizt wird das Gebäude mit einer 2019 erneuerten Ölheizung, sowie dem Kamingrundofen im Obergeschoss.

AUSSENFLÄCHE
Der Garten der Immobilie ist zu großen Teilen sehr naturbelassen. Wenn Sie in Ihrem Wintergarten sitzen, können Sie von diesem die Eichhörnchen oder den einen oder anderen Vogel beim Nestbau beobachten. Ein Gemüsebeet für das liebevolle Gärtnern von Gemüse, Kräutern etc. ist jedoch vorhanden. Ein Insektenhotel sorgt für weitere Artenvielfalt.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Weiteren Fahrzeuge parken Sie auf der gepflasterten Hoffläche oder im öffentlichen Parkraum.

Falls Sie diese gepflegte Immobilie in Wendschott gefällt, dann zögern Sie nicht sich das Exposé anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!