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Für klein und Groß! Reihenendhaus zwischen BS und WOB! Sofort einziehen und wohlfühlen!

Schulenroder Straße 8D, 38162 Cremlingen
249.000 €

7134
1963
101 m²
261 m²
4
  • PROVISIONSFREIES ANGEBOT

    Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige und vor allem finanzierbare Eigenheim, ohne Berechnung einer Maklercourtage anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

    Ihr neues Reihenendhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt und steht auf einem 261 m² großen Eigentumsgrundstück in Destedt in der Gemeinde Cremlingen. Das Gebäude wurde intelligent gebaut und bietet mit den zusätzlichen Räumen und kleinen Schuppen genügend Abstellflächen und/oder Räume für ein zusätzliches Homeoffice bzw. Hobbyraum. Auch die Terrasse bietet einen sonnigen Bereich und zusätzlich einen windgeschützten und überdachten Bereich sodass Sie je nach Lust und Wetterlage Ihr geeignetes Wohlfühlplätzchen aufsuchen können. Der Garten würde liebevoll angelegt und ist überwiegen blickdicht umzäunt.
    Da es sich um ein REIHENNDHAUS handelt ist, das Grundstück auch durch eine Tür von der Seite begehbar. Es ist nicht notwendig, wie bei Reihenhäusern eigentlich üblich, durch das Gebäude zu laufen um in den Garten zu gelangen.
    Unserer Meinung nach eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles und Pärchen als auch für Familien mit einem oder zwei Kindern.
    Wie Sie auf den Bildern sehen können befindet sich das Haus in einem renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die ausgestellten Möbel werden direkt nach dem Verkauf geräumt.

    Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf 4 Zimmer ( weitere Räume vorhanden ), Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum über zwei Etagen. Den ausgebauten Spitzboden sowie ein mögliches Büro oder Hobbyraum zwischen Garage und Haus haben wir nicht in der Größenberechnung eingerechnet. Für Stauraum steht ein zusätzliche Bodenbereich und zwei am Haupthaus angebaute Schuppen zur Verfügung.
    Sie erwartet eine wertige und gepflegte Ausstattung. Unempfindliche Bodenfliesen und ein Laminatboden im Erd- und Obergeschoss runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster sind doppelverglast. Die Immobilie wird zeitgemäß mit einer Gaszentralheizung aus 2019 beheizt. Für die Übergangszeit und gemütlichen Stunden steht ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung, der über ein Schachtsystem den gesamten Wohnraum beheizen kann.

    ERDGESCHOSS:
    Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Durchbruch zur Küche und integriertem Essbereich, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele und eine großzügig dimensionierte Terrasse.
    Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn in den warmen Monaten des Jahres die Terrasse genutzt wird. Die Terrassenfläche ist mit einem Pflasterstein ausgestattet und teilüberdacht. Hier können Sie mit Ihrem Grill Speisen zubereiten und gemütlich den Abend ausklingen lassen. Der weitere Grundstücksbereich ist mit einer Rasenfläche angelegt. Für Ihre Gartengeräte steht ein Schuppen zur Gartenseite zur Verfügung. Einen weiteren Schuppen inkl. Werkbank orientiert sich zum Eingangsbereich wo Sie beispielsweise ein Fahrrad abstellen könnten. Umrandet wird Ihr Grundstück von einem Sichtschutzzaun

    OBERGESCHOSS:
    Hier befinden sich drei Zimmer, wobei ein Zimmer über eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden verfügt und ein Bad.
    Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und wandhängendem WC ausgestattet. Der Raum bietet genügend Platz für eine Wohlfühloase. Lassen Sie den Abend gemütlich in der Badewanne ausklingen und genießen Sie bei Kerzenschein Ihr Schaumbad mit einem Glas guten Rotwein.
    Die drei weiteren Zimmer können vielseitig verwendet werden. Ausgestattet mit einem Laminatfußboden bieten die Räume genügend Platz für Ihr Mobiliar.

    SPITZBODEN:
    Dieser unglaubliche Mehrwert und in Wohnraumqualität ausgebaute Bereich lässt sich sehr gut als Schlafstätte, Spielzimmer, Büro oder ähnliches nutzen. Hier stehen Ihnen ca. 20 qm Fläche zur Verfügung, welche in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden ist.

    Ihren PKW parken Sie in einem Carport mit Garagencharakter. Zusätzliche Parkflächen stehen Ihnen umliegend, zahlreich zur Verfügung.

    Falls Sie Interesse an diesem gepflegten Reihenendhaus haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé und die 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Grundstücksfläche: 261 m²
    • Nutzfläche: 132 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 24 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 20.01.2023
  • * Sonnenterrasse mit Teilüberdachung
    * Garten mit Rasenfläche
    * Sichtschutzzaun
    * Gartenhaus
    * Kamin mit Wärmeschächten zur oberen Etage
    * Teilweise Außenjalousien
    * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
    * Ausgebauter Spitzboden in Wohnraumqualität (keine Anrechnung auf die Wohnfläche)
    * Büro oder Ankleidezimmer
    * Gäste WC
    * Weitere vielseitig nutzbare Räume
    * Garage bzw. Carport mit elektrischem Torantrieb
    * Nebeneingang zum Garten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2033
    • Endenergiebedarf: 210,15 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Destedt liegt in der Gemeinde Cremlingen und zählt durch die optimale Lage zu den beliebten Orten in der Region. Zur Autobahn 39 benötigen Sie lediglich 5 Minuten und haben von dort aus Anschluss an die Autobahn 2. Über diese Ruten haben Sie eine günstige Anbindung an Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg, Salzgitter, Hildesheim, Gifhorn, Helmstedt, Peine und sogar Hannover.

    Trotz der direkten Anbindung an die Umliegenden Städte und deren Namenhaften Arbeitgebern verfügt Destedt über einen ruhigen und eher Ländlichen Charakter.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Gemeinde und sind überwiegend innerhalb 5 Autominuten zu erreichen oder befinden sich wie der Kindergarten und die Grundschule sogar im Ort.

    • Distanz zum Flughafen: 30,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 8,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hinweis zur Courtage: Verkauf intern

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Kittelmann

Geschäftsführer
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