Exklusiv Wohnen im Grünen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Flair eines eigenen Hauses

Ort
38368 Mariental
Adresse
Tulpenhof 1
Etage
0 von 3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig
Objekt-ID 7684
Verfügbar
Kaufpreis 149.900 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 102 m²

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der denkmalgeschützten Wohnanlage Blumenhöfe Mariental, einer ehemaligen Kasernenanlage, die 2018 umfassend revitalisiert wurde. Das Quartier vereint historische Architektur, ruhige, naturnahe Lage und moderne Wohnqualität mit attraktiver Infrastruktur.

Ein separater Eingang verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses und garantiert zusätzliche Privatsphäre – ideal für Eigennutzer, die barrierearmes Wohnen und Unabhängigkeit schätzen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:

Geräumige Küche (ca. 14,65 m²) mit Platz für einen Esstisch – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Kochen

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende

Zwei Schlafzimmer, ruhig zur West- bzw. Ostseite gelegen, bieten viel Ruhe und Privatsphäre

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Flur mit praktischem Stauraum

Ein separater Kellerraum (ca. 13,5 m²) bietet zusätzlichen Platz. Zwei Stellplätze sind verpflichtend zu erwerben (Aufpreis 8.000 €).

Die Erdgeschosslage, der eigene Zugang und die lichtdurchfluteten Räume machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die komfortables, unabhängiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Die Lage am Rande des Naturparks Elm-Lappwald verbindet naturnahe Erholung mit guter Anbindung: Wolfsburg und Braunschweig sind in ca. 20–25 Minuten erreichbar, die Autobahn A2 in nur 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnanlage wird über eine moderne Hybridheizung (Gasbrennwerttechnik + Luft-Wärmepumpe) versorgt, die langfristig stabile Betriebskosten sicherstellt. So genießen Sie alle Vorzüge einer modernen, komfortablen Wohnung, ohne auf den Charme und den Charakter eines kleinen Hauses verzichten zu müssen.
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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Parken im Freien
Keller

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
149.900 €
Kaltmiete
662 €
Warmmiete
912 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
110 €
Hausgeld
280 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt für den Käufer
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
8.000 €
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Einbauküche gehört zur Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Westbalkon
Kellerraum: ca. 13,5 m², separat zugänglich
Zwei Stellplätze verpflichtend zum Kauf der Wohnung, Aufpreis 8.000 € für beide
Zentralheizung (Gas-Hybridheizung)
Denkmalgeschützte Wohnanlage
Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Betreuung der WEG

Lage

Die Blumenhöfe Mariental liegen in ruhiger, naturnaher Umgebung am Rande des Naturparks Elm-Lappwald. Historische Architektur trifft hier auf moderne Wohnqualität.
Autobahn A2: Anschlussstelle Helmstedt-West in ca. 5 Minuten
Wolfsburg & Braunschweig: jeweils ca. 20–25 Fahrminuten
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in Grasleben
Freizeit: zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Elm-Lappwald

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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