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EXKLUSIVE 5-ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE IN RÜHEN: MODERNE AUSSTATTUNG UND SOFORT BEZUGSFERTIG

Wilhelm-Raabe-Straße 102, 38471 Rühen
395.000 €

7344
2014
173 m²
390 m²
5
  • Statistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliensuchen auf Häuser in der Preisklasse zwischen 200.000 € und 400.000 € ab. Sie können dieses Angebot jetzt markieren, um es zu beobachten und darauf zu hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird. Oder Sie erkennen, dass es sich um eine Immobilie in den genannten Traummaßen handelt, und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin, um dieses Haus mit den optimalen Parametern bald zu Ihrem Zuhause zu machen, bevor ein anderer Käufer schneller ist.

    Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² vorstellen zu dürfen. Das Objekt liegt in einem jungen und modernen Wohngebiet in Rühen und wurde 2014 fertiggestellt.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, hochwertigen Einbauküche, die über Markengeräte und eine beeindruckende 3 Meter lange Kochinsel verfügt. Diese lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Küche bietet ausreichend Platz für Lebensmittel. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zwischen Garage und Haus, die es Ihnen ermöglicht, Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus zu bringen. Das Garagentor ist elektrisch mit Fernbedienung und von innen bedienbar. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug jeder Größe.

    Zwei weitere Parkplätze befinden sich auf dem gepflasterten Hofbereich vor dem Haus. Im hinteren Bereich der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, ein Motorrad oder eine kleine Werkstatt zur Verfügung.

    Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und bietet einen herrlichen Blick auf den pflegeleichten Garten. Dank der abgeschirmten Lage können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Mähroboter sorgen für eine unkomplizierte Gartenpflege.

    Ein weiteres Highlight ist die beleuchtete Steinwand, die abends für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.

    Im Obergeschoss finden Sie vier geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und umfangreich ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und ein Bidet. Das großzügige Badezimmer bietet hohen Komfort und eine angenehme Atmosphäre.

    Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, was zur Energieeinsparung beiträgt.

    Diese exklusive Doppelhaushälfte kombiniert modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und einer hervorragenden Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

    Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software mit ausführlichem Exposé, 360°-Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. In den nächsten Tagen werden wir regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

    Wir freuen uns auf Sie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 173 m²
    • Grundstücksfläche: 390 m²
    • Nutzfläche: 39 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2023

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Allgemein:
    – Wohnfläche: ca. 173 m²
    – Grundstücksfläche: 390 m²
    – Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
    – Bauweise: Massivbau
    – Baujahr: 2014
    – Fenster mit 3-fach Verglasung
    – Verfügbar: Sofort

    Erdgeschoss:
    – Großzügiger Wohn- und Essbereich
    – Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und großer Kochinsel
    – Abstellraum neben der Küche
    – Gäste-WC
    – Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
    – Direkte Verbindung zwischen Garage und Haus

    Wohnzimmer/Esszimmer:
    – Zugang zur Terrasse
    – Blick auf pflegeleichten Garten
    – Automatische Bewässerungsanlage
    – Mähroboter
    – Beleuchtete Steinwand
    – Großzügige Fensterfronten

    Obergeschoss:
    – 4 geräumige Schlafzimmer
    – Modern gestaltetes Badezimmer
    – Badewanne, ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, Bidet

    Garage:
    – Elektrisch bedienbare Garage mit Fernbedienung
    – Platz für ein Fahrzeug jeder Größe
    – Zwei weitere Parkplätze auf dem gepflasterten Hofbereich vor dem Haus
    – Zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad oder Werkstatt

    Energie:
    – Effiziente Gas-Brennwertheizung
    – Fussbodenheizung
    – Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.06.2033
    • Endenergiebedarf: 66,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem jungen und modernen Wohngebiet in Rühen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Rühen bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

    Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, was für ein sicheres Wohnumfeld sorgt, besonders für Familien mit Kindern.

    Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Auch diverse Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung der jüngsten Bewohner sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell erreichbar.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Rühen mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nahegelegene Bundesstraße B188 bietet eine schnelle Anbindung an Wolfsburg, Gifhorn und andere wichtige Städte der Region. Pendler schätzen die Nähe zu Wolfsburg, das nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt und zahlreiche Arbeitsplätze, insbesondere bei Volkswagen, bietet.

    Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Rühen reichlich vorhanden. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Mehrere Sportvereine, ein Freibad und verschiedene Freizeiteinrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

    Insgesamt bietet Rühen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Diese attraktive Doppelhaushälfte ist somit ideal für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität und eine erstklassige Lage schätzen.

    • Distanz zum Flughafen: 43,9 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 12,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 11,6 km
    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Kittelmann

Geschäftsführer
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