EXKLUSIVE 5-ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE IN RÜHEN: MODERNE AUSSTATTUNG UND SOFORT BEZUGSFERTIG

Ort
38471 Rühen
Adresse
Wilhelm-Raabe-Straße 102
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft
Objekt-ID 7344
Verkauft

Objektbeschreibung

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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Fliesen
Garage
Parken im Freien
Garten
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 173 m²
Nutzfläche
ca. 39 m²
Grundstücksfläche
ca. 390 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2014
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Grundstücksfläche: 390 m²
- Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
- Bauweise: Massivbau
- Baujahr: 2014
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Verfügbar: Sofort

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und großer Kochinsel
- Abstellraum neben der Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
- Direkte Verbindung zwischen Garage und Haus

Wohnzimmer/Esszimmer:
- Zugang zur Terrasse
- Blick auf pflegeleichten Garten
- Automatische Bewässerungsanlage
- Mähroboter
- Beleuchtete Steinwand
- Großzügige Fensterfronten

Obergeschoss:
- 4 geräumige Schlafzimmer
- Modern gestaltetes Badezimmer
- Badewanne, ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, Bidet

Garage:
- Elektrisch bedienbare Garage mit Fernbedienung
- Platz für ein Fahrzeug jeder Größe
- Zwei weitere Parkplätze auf dem gepflasterten Hofbereich vor dem Haus
- Zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad oder Werkstatt

Energie:
- Effiziente Gas-Brennwertheizung
- Fussbodenheizung
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem jungen und modernen Wohngebiet in Rühen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Rühen bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, was für ein sicheres Wohnumfeld sorgt, besonders für Familien mit Kindern.

Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Auch diverse Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung der jüngsten Bewohner sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Rühen mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nahegelegene Bundesstraße B188 bietet eine schnelle Anbindung an Wolfsburg, Gifhorn und andere wichtige Städte der Region. Pendler schätzen die Nähe zu Wolfsburg, das nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt und zahlreiche Arbeitsplätze, insbesondere bei Volkswagen, bietet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Rühen reichlich vorhanden. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Mehrere Sportvereine, ein Freibad und verschiedene Freizeiteinrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Rühen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Diese attraktive Doppelhaushälfte ist somit ideal für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität und eine erstklassige Lage schätzen.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.06.2023
Gültig bis22.06.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf66,30 kWh/(m²·a)
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