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EXKLUSIVES WOHNEN: MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ ÜBER DEN DÄCHERN GIFHORNS

38518 Gifhorn
213.000 €

7331
1982
102 m²
4
  • Kittelmann & Fischer Immobilien

    Statistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliengesuche auf Immobilien in der Preisklasse zwischen 200.000 und 450.000 EUR ab. Bei dieser schönen Maisonette-Wohnung handelt es sich um etwas ganz Besonderes.

    Sie können dieses Angebot jetzt also markieren, um es zu beobachten und darauf hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird, oder Sie erkennen, dass es sich um eine Immobilie in den genannten Traummaßen handelt und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung mit den optimalen Parametern schon bald zu Ihrem Zuhause zu machen, bevor ein anderer Käufer schneller ist. Diese Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wartet auf einen neuen Besitzer.

    Damit freuen wir uns, Ihnen dieses familienfreundliche 4-Zimmer-Eigenheim mit 102 m² Wohnfläche anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software mit ausführlichem Exposé, 360°-Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

    Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

    Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet viel Platz und Komfort für Familien. Sie wurde im Jahr 2020 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie liegt in einem beliebten Wohnviertel in Gifhorn. Das Zentrum von Gifhorn ist fußläufig in 20 Minuten erreichbar.

    Obergeschoss:

    Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer und ein Balkon mit Blick über die Dächer Gifhorns runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

    Erdgeschoss:

    Das Erdgeschoss beherbergt drei großzügige Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Abstellraum, was Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie garantiert.

    Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt, zeitlos gestaltet und wurde von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine elegante Note und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

    Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet sicheren Platz für Ihr Auto. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 102 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
  • Wohnfläche: 102 m²

    Ebenen:
    – Erdgeschoss
    – Dachgeschoss

    Erdgeschoss:
    – Drei Zimmer
    – Badezimmer
    – Abstellraum

    Obergeschoss:
    – Helles Wohnzimmer
    – Moderne Einbauküche
    – Badezimmer

    Bodenbeläge:
    – Hochwertige Fliesen
    – Laminat

    Heizung:
    – Zentralheizung (Gas)

    Parkmöglichkeiten:
    – Außenstellplatz

    Zusätzlicher Stauraum:
    – großer Kellerabteil

    Besondere Merkmale:
    – Lichtdurchflutete Räume
    – Durchdachte Raumaufteilung
    – Hochwertige und moderne Ausstattung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer ruhigen Wohnlage, innenstadtnah, eröffnet sich Interessenten die Möglichkeit, die gesamte Infrastruktur von Gifhorn – Stadt zu nutzen. Lebensmittel-Discounter, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese begehrte Wohngegend bietet somit nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

    Gifhorn, als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten von Niedersachsen, präsentiert sich als selbstständige Gemeinde mit etwa 42.000 Einwohnern. Diese Lage macht Gifhorn zu einem Mittelzentrum, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Die exzellente Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, von den wirtschaftlichen Vorteilen der benachbarten Zentren zu profitieren.

    Gifhorn, die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide, beeindruckt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch ihre Sehenswürdigkeiten. Allen voran das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen ist eine Attraktion für Interessenten, die die lokale Kultur und Geschichte schätzen.

    Die Stadt, mit ihren Spuren von 800 Jahren Geschichte, reflektiert dies in historischen Gebäuden wie dem Alten Rathaus. Gifhorn ist am Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. Bereits im Jahr 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt.

    Die von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten, während die örtliche Gastronomie die Bewohner und Gäste mit regionaltypischen Gerichten, wie Spargel oder Heidschnuckenspezialitäten, verwöhnt. Somit ermöglicht der Beerenweg nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern bietet auch einen Zugang zu den kulturellen und kulinarischen Vorzügen, die Gifhorn zu bieten hat.

    • Distanz zum Flughafen: 25,2 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 44,0 km
    • Kaufpreis: 213.000 €
    • monatl. Heizkosten: 108 €
    • Hausgeld: 245 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Thorsten Baart

Sales Manager
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