FAMILIENFREUNDLICH! SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLFAKTOR!

Ihr neues zu Hause wurde 1972 in massiver Bauweise und über 2 Etagen erstellt. Die so geschaffene Wohnfläche von ca. 135 qm steht auf einem ca. 298 qm großen Eigentumsgrundstück im Wolfsburger oder Braunschweiger Stadtumland in Essenrode. Die mediterran verputze Fassade, helle Kunststofffenster, das schwarze Dach und das Carport mit dahinter liegender Garage verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Die bezugsfertige Immobilie, welche zwischen 2018 – 2019 umfassend Kernsaniert worden ist, eignet sich besonders für kleine Familien oder auch Pärchen mit viel Platzbedarf und auch für Menschen, die die dörfliche Ruhe in der Nähe zu einer Stadt suchen.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-Bad, überdachte Terrasse über zwei Etagen. Für Stauraum steht ein Bodenbereich oder die Garage zur Verfügung.

Sie erwartet eine wertige und gepflegte Ausstattung. Unempfindliche Bodenfliesen, Dielenböden und ein Laminatboden runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster sind dreifachverglast. Die Immobilie wird zeitgemäß mit einer Wärmepumpe (Installation im September) beheizt, so dass man hinsichtlich der Wärmeschutzmaßnahmen der Bundesregierung auf der sicheren Seite ist.
Schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden, da ein Glasfaseranschluß im Gebäude liegt.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit der Essbereich, die Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, eine einladende Diele und eine überdachte Terrasse.
Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Es ist genügend Platz für ein Wohn- und Esskonzept. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Für die kühlere Jahreszeit steht ein Pelletofen zur Verfügung. Dieser spendet nicht nur Wärme für diesen Raum und Ebene, sondern ist auch noch an das Heizungssystem angeschlossen und unterstützt dieses. Der Ofen ist programmierbar, besitzt einen Vorratsbehälter und unabhängig von Ihrer Anwesenheit.

Der Küchenbereich bietet Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verbleibt optional (gegen Abstandszahlung) in der Immobilie und bietet viel Stauraum. Sämtliche Gerätschaften sind vorhanden, sodass Ihrem Kochvergnügen nichts im Wege steht. Die großzügige Terrassenfläche ist mit einem rötlichen Pflasterstein ausgestattet und teilüberdacht. Von der Küche haben Sie Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse. Dieser Bereich wird von Ihnen während der warmen Jahreszeit mitbewohnt und bietet viel Platz für ausgiebige Feiern. Der weitere Grundstücksbereich ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Hier können die Kinder toben, spielen oder Sie relaxen gemütlich in der Abendsonne.
Das mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, bodengleicher Dusche, und WC ausgestattet. Der Raum bietet genügend Platz für eine Wohlfühloase.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur.
Die vier Zimmer können auf verschiedene Arten verwendet werden. Ausgestattet mit einem Laminatfußboden und Wandheizkörpern bieten die Räume reichlich Platz für Ihre Wohnideen.
Das derzeitige Elternschlafzimmer ist durch eine Trennwand verkleinert worden. Hier könnte einfach ein Durchgang geschaffen, so dass ein Ankleidezimmer zusätzlich entstehen würde. Ein weiteres Zimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der auch diese Ebene beheizen könnte.
Das mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, Badewanne, und WC ausgestattet. Der Raum ist von zwei Seiten begehbar und von den Eigentümern erst während der Sanierung geschaffen worden. Der sich anschließende Raum, kann vielseitig genutzt werden, ob als Fitnessraum oder Büro es stehen sämtliche Möglichkeiten offen.

Ihre PKW parken Sie unter Ihrem Carport aus Sonnensegeln.

Falls Sie Interesse an dieser gepflegten Immobilie in Essenrode haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé und die 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Durch Umwandelung der Terrassen-, bzw. Balkonflächen, Ist das Haus mit dem Nachbargebäude verbunden!