FRISCH RENOVIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, NEUE ZENTRALHEIZUNG. SELBER EINZIEHEN ODER VERMIETEN!
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Wir freuen uns, Ihnen diese modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Wolfenbüttel Linden, anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
Das Gebäude wurde 1967 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Es gehören 18 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft, die sich auf 3 Eingänge verteilen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk
Wenn Sie sich für diese modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit 65,72 qm entscheiden, brauchen Sie lediglich einziehen oder können direkt mit der Vermietung der Wohnung beginnen.
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus haben in den letzten Monaten eine deutliche Verjüngungskuhr erhalten. Beispielsweise wurde das Badezimmer und die Elektrik in der Wohnung sowie im Gemeinschaftsteil des Hauses erneuert. Auch die Ölheizung musste weichen und es wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert. Zusätzlich hat ein Glasfaseranschluss für superschnelles Internet Einzug in die Wohnung gefunden.
Schauen Sie sich bitte in Ruhe die Bilder und unseren 360° Rundgang an um sich von dem frischen Renovierungszustand inklusive NEUEM Badezimmer zu überzeugen. -
Flächen
- Wohnfläche: 65,72 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
DAS KLEINGEDRUCKTE:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Ausstattung:
* Neues Tageslichtbad mit Badewanne
* Balkon
* 3 Zimmer
* Neue Elektrik
* Abstellkammer
* Glasfaseranschluss
* Neue Gaszentralheizung im Gebäude
* Strangsanierung Wasser im Gemeinschaftsanteil erledigt
* Kellerraum
* Eigentumsgrundstück- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Linden, ein Stadtteil in Wolfenbüttel, ist ein charmantes und lebendiges Viertel, das viele Vorzüge zu bieten hat. Mit seiner malerischen Umgebung und der Nähe zur Natur ist Linden ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die grünen Parks und Gärten laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen.
Darüber hinaus zeichnet sich Linden durch eine gute Infrastruktur aus. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine breite Auswahl bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was Linden zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Dadurch ist es einfach, andere Teile von Wolfenbüttel oder umliegende Städte zu erreichen.
Insgesamt bietet Linden eine angenehme Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.
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- Kaufpreis: 155.000 €
- Hausgeld: 230 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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