GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, GARTEN MIT PRIVATSPHÄRE, EINLIEGERWOHNUNG UND WEITEREN VORZÜGEN

Ort
38556 Bokensdorf
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7494
Verfügbar
Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 205 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Casa Rubina, Ihrem Traumhaus im idyllischen Bokensdorf! Diese elegante Immobilie verdankt ihren Namen der rubinroten Fassade, die nicht nur ins Auge fällt, sondern auch das stilvolle Ambiente des Hauses unterstreicht. Das Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 205...

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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.256 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
7
Kaufpreis
365.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Grundstücksgröße: 1.256 m²
- Zimmer: 7 Zimmer
- Schlafzimmer: 6
- Bäder: 2
- Etagen: 3
- Baujahr: 1969, jüngste Modernisierung 2024
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Kamin: Im Wohnzimmer
- Küche: Moderne Einbauküche
- Anliegerwohnung: Separat, ideal für Gäste oder Familienmitglieder
- Keller: Voll unterkellert
- Abstellraum: Vorhanden
- Garten: Wunderschön angelegt, vollständig umzäunt, viel Grün für maximale Privatsphäre
- Pool: Großzügig und gepflegt
- Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Außenstellplätze
- Heizung: Öl-Heizung
- Besonderheiten: Weitläufiges Grundstück, traumhafter Pool, gehobene Ausstattung, modernisiert

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bokensdorf, einer charmanten Gemeinde mit etwa 1.300 Einwohnern in Niedersachsen. Umgeben von idyllischer Natur und weitläufigen Feldern bietet der Ort eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv sind die drei gut ausgestatteten Spielplätze im Ort sowie der ortseigene Kindergarten, der eine unkomplizierte Kinderbetreuung direkt vor der Haustür ermöglicht. Diese Einrichtungen machen Bokensdorf zu einem idealen Wohnort für junge Familien.

Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, mit den nahegelegenen Naturparks Südheide und Drömling, die wunderbare Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur bieten.

Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bokensdorf mit Wolfsburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Gifhorn. Der Golfclub Wolfsburg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Golfsportfreunden eine hervorragende Freizeitmöglichkeit.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die städtische Infrastruktur durch die Nähe zu Wolfsburg und Gifhorn schnell erreichbar.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.06.2024
Gültig bis04.06.2034
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf265,50 kWh/(m²·a)
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