Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lehre-Flechtorf – 10 Zimmer, Garten und 375 m² Eigentumsgrundstück

Standort
38165 Lehre Flechtorf
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7941
Verfügbar
Kaufpreis275.000 €
Zimmer10
Badezimmer3
Wohnflächeca. 251 m²
Baujahr1951

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

•Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lehre-Flechtorf bietet attraktive Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt zehn Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fliesen- und Parkettböden sorgen in den Wohnbereichen für ein ansprechendes und wohnliches Ambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung.

Das 375 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Keller und ein separater Abstellraum bieten zusätzliche Nutz- und Stauflächen.

Die ruhige Lage in Lehre-Flechtorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für ein individuelles Mehrgenerationen- oder Wohn- und Vermietungskonzept.

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Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
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Besondere Merkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 251 m²
Grundstück
ca. 375 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3 Carports
Kaufpreis
275.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,75% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,75% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
Sofort
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Kontaktdaten

Ausstattung

375 m² Eigentumsgrundstück
Mehrfamilienhaus über drei Etagen
Insgesamt 10 Zimmer
Gepflegter Zustand
Einbauküche
Fliesen- und Parkettböden
Gäste-WC
Keller
Separater Abstellraum
Gepflegter Garten
Carport
Außenstellplatz
Ruhige Wohnlage in Lehre-Flechtorf
Vielseitig nutzbar – ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lage

Flechtorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt, der ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte vereint. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den Großstädten Braunschweig und Wolfsburg. Beide Städte sind in etwa 15 bis 20 Minuten bequem mit dem PKW erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie sowie Arbeitsplätzen in der Industrie und im Dienstleistungssektor.

Im Ort selbst sowie in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde Lehre finden Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Geborgenheit eines lebendigen Dorfes kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren – wird in Flechtorf genau das finden, was er sucht.

Weitere Beschreibung

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Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Energieausweis

Baujahr1951
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.08.2026
Gültig bis27.08.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf256,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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