GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN WOB-MITTE! DREI ETAGEN, EIGENTUMGSGRUNDSTÜCK! SELBSTNUTZER/INVESTOREN

Ort
38440 Wolfsburg
Adresse
Brahmsring 26
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
1985
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Objekt-ID 7537
Verfügbar
Kaufpreis 283.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 160 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: •Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. •360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und...

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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Teppich
Laminat
Parken im Freien
Garten
Keller
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
283.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
1985
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- drei Etagen: EG 67,77 qm, OG 52,20 qm, DG 38,10 qm
- insgesamt neun Zimmer
- alle drei Wohnungen mit separatem Eingang, Bad und Küche
- Eigentumsgrundstück! 250 qm
- zwei Stellplätze
- Garten, Balkon und Dachterrasse
- Vollunterkellerung
- umfangreiche Modernisierung 2008: Heizkörper, Fenster, elek. Rolläden, Dämmung, Terrasse

Lage

Perfekte Lage in Wolfsburg-Mitte! Alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt sind schnell und bequem erreichbar - das VW-Werk, der Allerpark und das Stadtzentrum können selbst fußläufig schnell aufgesucht werden. Das Haus befindet sich ebenfalls direkt am Klieversberg mit dem zugehörigen Grünbereich und dem Klinikum. Trotz der zentralen Lage kriegt man vom Stadttrubel nichts mit, da die Doppelhaushälfte günstig in einer wenig befahrenen Einbahnstraße steht. Durch die Nähe zum VW-Werk ist das Haus außerdem an das Fernwärmenetz der Stadt Wolfsburg angeschlossen.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE:

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.03.2025
Gültig bis20.03.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf132 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Anfrage an den Makler