GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS NACH AUSBAU BIS 204 M² WOHNFLÄCHE, DOPPELGARAGE UND TERRASSE

Ort
38518 Gifhorn
Adresse
Steinstraße 4
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Objekt-ID 7334
Verkauft

Objektbeschreibung

Kittelmann & Fischer Immobilien Statistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliensuchen auf Häuser in der Preisklasse zwischen 200.000 € und 400.000 € ab. Sie können dieses Angebot jetzt markieren, um es zu beobachten und darauf zu hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird. Oder...

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Besondere Merkmale

Balkon
Loggia
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bidet
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 124 m²
Nutzfläche
ca. 162 m²
Grundstücksfläche
ca. 627 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
01.08.2024
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Allgemein:
- Baujahr: 1984
- Wohnfläche: ca. 124 m² (mit Potenzial bis 204 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 627 m² auf einem Eigentumsgrundstück
- Bauweise: Massivbau
- Zimmer: 4/5-Zimmer-Eigenheim, Erweiterung zu Mehrfamilienhaus möglich

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Separater Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche: Gepflegte Einbauküche aus den 70er Jahren
- Wohnzimmer: Großes Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Schlafzimmer: 3 in separatem Flur
- Terrasse: Großzügige Terrasse mit Markise, Zugang zum Innenhof und Garten

Obergeschoss:
- Ausbau: Nicht fertiggestellter Ausbau, Materialien teilweise vorhanden
- Potenzial: Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (ca. 80 m²)

Keller:
- Grundfläche: Identisch mit dem Erdgeschoss
- Nutzung: Großer Partykeller mit Bar, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum, HRW-Raum, weitere Nutzungsräume

Außenbereich:
- Garten: Liebevoll angelegter Garten, pflegeleicht
- Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze

Heizung und Energie:
- Heizungstyp: Gasheizung (modern und effizient)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Modernisierungen:
- Terrasse: Zuletzt 2018 modernisiert

Besonderheiten:
- Lage: Friedliche Wohngegend
- Möglichkeit der Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus
- Große Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Separates Kaminzimmer für gemütliche Abende
- Vollunterkellert

Lage

Allgemeines über Gifhorn:
Gifhorn, eine charmante Kreisstadt im Osten Niedersachsens, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Mit ihrer reichen Geschichte und Kultur sowie moderner Infrastruktur zieht die Stadt sowohl Familien als auch Berufstätige an, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Kästorf – Ein Stadtteil von Gifhorn:
Kästorf, ein beschaulicher und familienfreundlicher Stadtteil von Gifhorn, liegt etwa vier Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne die Vorteile einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Regionen zu verlieren.

Verkehrsanbindung:
Kästorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die B4, die Gifhorn mit Braunschweig und weiteren Städten verbindet, ist schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine einfache Fahrt sowohl ins Stadtzentrum von Gifhorn als auch in die umliegenden größeren Städte wie Wolfsburg und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Kästorf mit dem Gifhorner Zentrum und anderen Stadtteilen verbinden.

Natur und Freizeit:
Die natürliche Umgebung um Kästorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Tankumsee, einem beliebten Ausflugsziel, ermöglicht Aktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportanlagen und Vereine, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Bildung und Kultur:
Für Familien mit Kindern bietet Kästorf Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum Gifhorns zu finden. Kulturell profitieren Bewohner von den Angeboten Gifhorns, wie dem Schlossmuseum, dem Mühlenmuseum und einem vielseitigen Veranstaltungskalender.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Kästorf selbst sind grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, während das Stadtzentrum von Gifhorn eine breite Palette an Einkaufszentren, Boutiquen und Spezialgeschäften bietet. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE:

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.04.2024
Gültig bis14.04.2034
Endenergieverbrauch208,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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