Großzügiges EFH mit 7 Zimmern, 6 Schlafzimmern, Wintergarten, Garage und 763 m² Eigentumsgrundstück!

Standort
38459 Bahrdorf-Saalsdorf
Adresse
Bergstraße 15
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1828
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 8053
Verfügbar
Kaufpreis99.000 €
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Wohnflächeca. 145 m²
Baujahr1828

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Einfamilienhaus anbieten zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
•Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bahrdorf-Saalsdorf bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1828 errichtet und befindet sich auf einem ca. 763 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den großzügigen Garten. Die Böden sind je nach Bereich mit Teppichboden, PVC, Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller sowie ein separater Abstellraum.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus großzügigem Platzangebot, Eigentumsgrundstück und individuellem Gestaltungspotenzial.

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Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
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Besondere Merkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 763 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 7 m²
Anzahl Stellplätze
4 Garagen
Kaufpreis
99.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Bei Kaufpreisen unter 100.000 € beträgt die Provision 3.600 € inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
1828
Zustand
Gepflegt

Kontaktdaten

Virtueller Rundgang

Ausstattung

∙ ca. 145 m² Wohnfläche
∙ 7 Zimmer
∙ 6 Schlafzimmer
∙ 2 Bäder
∙ separates Gäste-WC
∙ Einbauküche
∙ Wintergarten
∙ ca. 763 m² Eigentumsgrundstück
∙ großzügiger Garten
∙ Keller
∙ zusätzlicher Abstellraum
∙ Garage
∙ Außenstellplatz
∙ Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2024
∙ Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen und Laminat
∙ Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Bergstraße im Ortsteil Saalsdorf der Gemeinde Bahrdorf, im Landkreis Helmstedt. Saalsdorf ist ein gewachsener, dörflich geprägter Ort mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einigen historischen Hofstellen.

Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Über die B244 und die regionalen Landstraßen sind u. a. Velpke, Wolfsburg und Helmstedt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern geprägt und bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer und Familien. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Anbindung an die Wirtschaftsregion Wolfsburg/Braunschweig nutzen möchte, findet hier einen idealen Standort.

Weitere Beschreibung

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Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Energieausweis

Baujahr1828
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.06.2025
Gültig bis13.06.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf312,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme312.2 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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