GROSSZÜGIGES WOHNEN IN VORSFELDE! MIETSUBVENTION MÖGLICH! 6-7 ZIMMER AUF ÜBER 190 QM!
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Dieses im Jahr ca. 1977 bezogene, gepflegte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger Wohnlage, auf einem großzügig geschnittenen und pflegeleichten Grundstück ist diese Immobilie sicher ein attraktives Angebot. Das 691 m² Eigentumsgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie Vollkeller, einer Garage und einem Carport bebaut. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und verklinkert.
Viel Platz für die große Familie oder auch Generationenwohnen, dieses Ein / Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche alle Optionen. Im ausgebauten Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand auch ein großes Masterbad (derzeit Küche und Bad) eingerichtet werden. Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Vollkeller hat nicht nur genügend Stauraum, sondern bedingt durch die Raumhöhe von 2,2m auch die Möglichkeit diverse Hobbyräume oder ein Büro unterzubringen.
Das Haus ist gepflegt und einige Fenster im Obergeschoss sind erneuert. Sie könnten mit den üblichen Renovierungsarbeiten (Böden, Wände, Decken) kurzfristig einziehen und dann Stück für Stück die eigene Handschrift in die Immobilie einbringen.
Beheizt wird die Immobilie zukunftssicher mit Fernwärme. Für die gemütlichen Stunden könnten Sie nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger einen Kamin installieren.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS
Großer Wohnbereich mit Essbereich und der Möglichkeit die Küche zu integrieren, drei Zimmer, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 Terrassen (davon eine mit einer Markise und eine überdacht) und Flure.
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS
Wohnzimmer oder auch als Schlafzimmer nutzbar, ein weiteres Zimmer, eine Küche, das Bad mit Wanne und Dusche sowie Wohnflurbereich.
AUFTEILUNG KELLER
Waschküche, vier Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, Heizungsraum (Fernwärme), Flur und Kellertreppe.
AUSSENFLÄCHE
Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasenfläche angelegt. Ein paar Tannen und Lebensbäume sorgen für etwas Verschattung im Gartenbereich. Kinder werden jedoch voll auf Ihre Kosten kommen, da der Gartenbereich so großzügig angelegt ist.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit anschließender Garage zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können im öffentlichen Raum kostenfrei abgestellt werden.
Falls Sie diese sehr gepflegte Immobilie in Vorsfelde gefällt, dann zögern Sie nicht und fordern sich das Exposé an und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! -
Flächen
- Wohnfläche: 191 m²
- Grundstücksfläche: 691 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum marktgängigen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
DAS KLEINGEDRUCKTE:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich, unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist die Firma Kittelmann & Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: 15.01.2024
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– Außenjalousien teilweise elektrisch
– 2 Terrassen (eine überdacht)
– 1 Vollbad
– 1 Bad mit Wanne
– 1 Bad mit Dusche
– Einbauküche im Obergeschoss und Erdgeschoss
– Einliegerwohnung um den Abtrag zu subventionieren
– Fernwärme
– Keller
– Garage
– CarportModernisierungen:
– Dachfenster im Obergeschoss
– Fenster und Balkontür zum Balkon im Obergeschoss
– Küche im Obergeschoss mit Elektrik
– Zimmer 3 im Erdgeschoss mit Fenster
– beide Giebelseiten sind nachträglich mit ca. 6 ca. Styropor gedämmt und mit Riemchen verkleidet
– Terrassenüberdachung und Fußbodenbelag- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg und bildet mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Subzentrum der City, etwa sechs Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Der Ort ist historisch gewachsen und verfügt über eine schöne Altstadt mit einem geschlossenen Bestand an restaurierten Fachwerkgebäuden.
In Vorsfelde lassen sich alle Belange des täglichen Lebens erfüllen. Darüber hinaus verfügt Vorsfelde über ein vielfältiges Freizeitangebot.
Das Grundstück ist zentral und dennoch ruhig in Vorsfelde-Nord gelegen.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte lassen sich alle fußläufig erreichen. Eine Bushaltestelle, welche die Wolfsburger Innenstadt im Viertelstundentakt anfährt, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. -
- Kaufpreis: 393.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
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