GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE: IM KLEIGARTEN 12, 38162 CREMLINGEN-DESTEDT – 868 QM FÜR IHRE IDEEN
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Baugrundstück:
Adresse: Im Kleigarten 12, 38162 Cremlingen-Destedt
Grundstücksgröße: 868 m²
Lage: Ruhige Sackgasse mit Wendehammer
Beschreibung:
Dieses voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Cremlingen-Destedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine durchgrünte Struktur und wenig Verkehr aus – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Lagevorteile:
– Ruhige Sackgassenlage: Die Zufahrt endet in einem Wendehammer, wodurch keinerlei Durchgangsverkehr entsteht.
– Nah an der Natur: Umgeben von gepflegten Gärten und einer ländlichen Atmosphäre. Ideal für Spaziergänge und Erholung.
– Zentrale Anbindung:
– Braunschweig: Die Stadtgrenze von Braunschweig ist nur etwa 9 km entfernt, die Fahrstrecke beträgt ca. 12,8 km mit einer Fahrzeit von ungefähr 15 Minuten.
– Wolfsburg: Wolfsburg liegt in etwa 30 km Entfernung, die Fahrstrecke beträgt ca. 25 km mit einer Fahrzeit von ungefähr 25 Minuten.
– Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A39 und B1 für überregionale Verbindungen.
Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser.
Bebauungsmöglichkeiten:
Laut Bebauungsplan geeignet für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser (Gern lassen wir Ihnen die Bebauungsvarianten zukommen).
Die flexible Bebauung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.
Zusätzliche Informationen:
– Bodenbeschaffenheit: Gepflegter Zustand, aktuell als Grünfläche genutzt.
– Nachbarschaft: Gepflegte Einfamilienhäuser mit gehobener Bebauung prägen das Umfeld.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer Lage, die Ruhe, Natur und Erreichbarkeit perfekt kombiniert! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 868 m²
- Sonstige Fläche: 868 m²
- Gesamtfläche: 868 m²
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Grundstücksdaten
– Grundstücksfläche: 868 m²
– Lage: Ruhige Sackgasse mit WendehammerErschließung
– Voll erschlossen:
– Wasseranschluss
– Stromanschluss
– AbwasseranschlussBebauungsmöglichkeiten
– Geeignet für:
– Einfamilienhaus
– Doppelhaus
– Bebauung gemäß BebauungsplanUmgebung
– Naturnahe und ruhige Wohnlage
– Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern
– Kein DurchgangsverkehrAnbindung
– Autobahnnähe: A39 und B1 schnell erreichbar
– Entfernung nach Braunschweig: ca. 15 Minuten
– Entfernung nach Wolfsburg: ca. 25 MinutenBesonderheiten
– Grünfläche in gepflegtem Zustand
– Nachbarschaftlich gehobene Wohngegend
– Ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit Lebensqualität -
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lagebeschreibung für 38162 Cremlingen-Destedt
Der idyllische Ortsteil Destedt gehört zur Gemeinde Cremlingen und liegt im Landkreis Wolfenbüttel, südöstlich von Braunschweig. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Braunschweig und Wolfsburg.
Destedt ist geprägt von einer charmanten dörflichen Atmosphäre mit historischen Fachwerkhäusern, einer freundlichen Nachbarschaft und viel Grün. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, insbesondere im nahegelegenen Elm, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands.
Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Cremlingen gut erreichbar.
Verkehrstechnisch überzeugt Destedt durch seine Nähe zur A39, die eine schnelle Anbindung an Braunschweig (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Wolfsburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit) bietet. Auch die B1 ermöglicht kurze Wege in Richtung Wolfenbüttel und Helmstedt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Mobilität.
Destedt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig zentraler Anbindung macht diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort im Braunschweiger Umland.
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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