Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Verkauft
HEREINSPAZIERT! 4 ZIMMER / 2 BALKONE / 2 BÄDER UND EIGENEN STELLPLATZ!
210.000 €
7163
1982
113 m²
4
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Mit Ihrer Exposé – Anforderung, erhalten Sie genaue Adresse und einen exklusiven Zugang zur virtuellen 360 Grad Besichtigung dieser Eigentumswohnung!
Die von uns angebotene sehr gepflegte, großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 4 -geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet. Der Gebäudezustand ist gut.
Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang, Hauswirtschaftsraum und Flur.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und eine Essecke. Die Südausrichtung des Raumes und die große Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein. Das Wohnangebot erweitert sich, wenn Sie während der warmen Jahreszeit Ihren überdachten Balkon nutzen. Hier spricht nichts gegen ein Grillvergnügen oder ein Sonnenbad!
Die sich dem Essbereich nahtlos anschließende Küche mit großem Durchgang wertet das Raumkonzept zusätzlich auf. Die Küche vergrößert sich noch durch einen angrenzenden vielseitig nutzbaren Raum, indem Vorräte gelagert werden können, Wäsche gewaschen werden kann usw. Von hier und von einem weiteren Zimmer haben Sie Zugang zu Ihrem zweiten überdachten Balkon.
Das Badezimmer ist innenliegend. Eine Badewanne, Waschbecken und wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Sie können hier entspannt Baden und den Tag reflektieren.
Das weitere Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und wandhängendes WC ausgestattet.
Die drei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Hier kann sämtliches Mobiliar geschickt angeordnet werden. Von einem Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zu dem zweiten überdachten Balkon.
Im Keller des Hauses ist ein gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradkeller und Ihr eigener Kellerraum von ca. 10 m² vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug. TV empfangen Sie über Kabelfernsehen.
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten der Wohnung betragen gesamt ca. Euro 265,00. Enthalten ist die Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser – nur Strom kommt noch hinzu. Für den neuen Eigentümer wird die Erbpacht der Stadt Wolfsburg für diese Wohnung mtl. ca. 75.- € betragen, Laufzeit bis 2056.
Wenn Ihnen diese sehr gepflegte, schöne Wohnung in einem sehr sauberen und attraktiven Mehrfamilienhaus gefällt, zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und uns anzurufen. Wir vereinbaren gern kurzfristig mit Ihnen einen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 16,5 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann & Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* top gepflegte Gemeinschaftsanlage
* gepflegte Wohnausstattung
* Gäste WC mit Dusche
* Bad mit Wanne
* Kunststofffenster 2015
* Bodenbeläge Teppich/Fliesen
* große Loggia zum Wohnzimmer mit Gartenblick
* kleine Loggia zum Schlafzimmer und Küche
* eigener großer Kellerraum 13,64 m²
* Fahrradkeller
* Trockenraum
* eigener PKW-Stellplatz
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 77,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die von uns angebotene 4 Zimmer Wohnung befindet sich in Randlage des Stadtteils Westhagen. Die Wohnlage in der Halleschen Straße ist gut und wird schon kurzfristig an Wertsteigerung und Attraktivität gewinnen. Die Stadt Wolfsburg saniert aktuell mit Millionenbeträgen. Das Großprojekt Dessauer Straße wird den Stadtteil erheblich aufwerten und die Wohnqualität steigern. Der Bereich beginnt südlich der Halleschen Straße und endet nördlich des Dresdener Rings. Durch das bessere Umfeld gewinnt auch diese Immobilie und anderer Boden an Wert.
Ihre Wohnlage bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufs-Center, Ärzte , alles ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten befinden Sie schon auf der nahen A 39. Zum Wolfsburger Stadtzentrum sind es mit dem Auto ebenfalls nur wenige Minuten.
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- Kaufpreis: 210.000 €
- Hausgeld: 265 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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