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Historisches Fachwerkhaus mit Anbau in Cremlingen | 164 m² | 6 Zimmer | Garage, Carport & Garten

Standort
38162 Cremlingen
Adresse
An der Unterburg 2
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1861
Zustand
Gepflegt
Verfügbar
Willkommen
Garten
Eingangsbereich
Küche Obergeschoss
Dachterrasse
Flur Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Zimmer 2
Zimmer 1
Diele Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Zimmer 6
Zimmer 5
Esszimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Esszimmer Obergeschoss
Zimmer 4
Dachterrasse
Ansicht Straße
Ansicht Garten
Vogelperspektive
Ansicht Balkon
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Willkommen
Garten
Eingangsbereich
Küche Obergeschoss
Dachterrasse
Flur Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Zimmer 2
Zimmer 1
Diele Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Zimmer 6
Zimmer 5
Esszimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Esszimmer Obergeschoss
Zimmer 4
Dachterrasse
Ansicht Straße
Ansicht Garten
Vogelperspektive
Ansicht Balkon
Objekt-ID 7913
Verfügbar
Kaufpreis149.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 164 m²
Baujahr1861

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Fachwerkhaus mit Anbau anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
• 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
• 3D Grundriss mit Sonnenverlauf: Sehen Sie virtuell den Lichteinfall zu einer bestimmten Uhrzeit.
• Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

Sechs Zimmer, rund 164 m² Wohnfläche und auf jeder Etage eine Küche und ein Badezimmer: Dieses Fachwerkhaus in Cremlingen OT Destedt bietet Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume. Das ursprüngliche Haus von 1861 wurde Mitte der 1970er-Jahre um einen zweigeschossigen Anbau erweitert.

Die über ein gemeinsames Treppenhaus verbundenen Ebenen bieten Ansatzpunkte für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Wer zu Hause arbeitet, kann eines der vier zusätzlichen Zimmer neben den beiden Wohnzimmern als Arbeitszimmer nutzen.

Garten, Balkon, Kaminofen sowie Garage und Carport ergänzen das Angebot. Beide Küchen werden mitverkauft. Die Ausstattung stammt aus verschiedenen Bau- und Modernisierungsphasen; einzelne Fenster, die Hauseingangstür, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits erneuert beziehungsweise modernisiert. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.

Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
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Besondere Merkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 28 m²
Grundstück
ca. 287 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Kaufpreis
149.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,99% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
2,99% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
Sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1861
Zustand
Gepflegt

Kontaktdaten

Herr Thorsten Baart
Herr Thorsten Baart
Sales Manager
Schillerpassage 5
38440 Wolfsburg
Telefon +49 171 3159 745
E-Mail [email protected]
Kontakt aufnehmen

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Wohnkonzept und Raumangebot

- ca. 164 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche
- sechs Zimmer auf zwei Wohnetagen
- zwei großzügige Wohnzimmer
- vier mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- nahezu vollständiges Raumangebot auf beiden Etagen
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- gemeinsamer Eingangsbereich mit innenliegendem Treppenhaus
- historisches Fachwerkhaus mit massiv ausgeführtem Anbau
- zweigeschossige Wohnhauserweiterung aus den 1970er-Jahren
- zwei praktische Abstellbereiche im Obergeschoss
- zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstell- und Allzweckraum

Wohnen und Wohlfühlen

- Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses
- weitere Nutzung des Kaminofens möglich
- Echtholzparkett im oberen Wohnzimmer
- großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht
- weitere Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen
- rund 17 m² großer Balkon/Dachterrasse im Obergeschoss
- gedämmte Deckenkonstruktion im Obergeschoss
- teilweise elektrische Rollläden
- vollständige Beschattung der südseitigen Erdgeschossfenster
- zusätzlicher Rollladen am Wohnzimmer des Obergeschosses

Küchen und Bäder

- Küche auf beiden Wohnetagen
- beide vorhandenen Küchen im Kaufumfang enthalten
- zwei Badezimmer
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Küchenfenster circa 2021 erneuert

Fenster und Modernisierungen

- Fenster aus unterschiedlichen Modernisierungsjahren
- Kunststofffenster auf der Nordseite, circa 1999
- große Wohnzimmerfensterfront, circa 2005
- teilweise erhaltene Holzfenster mit passendem Charakter zum Fachwerkhaus
- Hauseingangstür circa 2020 erneuert
- Wasserleitungen bereits modernisiert
- Elektroinstallation in Teilen erneuert und erweitert

Garage, Carport und Außenbereich

- Garage mit rund 22 m² Grundfläche
- elektrisches Garagentor
- zusätzlicher Carport
- Gartenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Außenwasseranschluss
- separate Außenwasseruhr
- geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte
- Holzlager

Technik und Medien

- Nachtspeicheröfen in sämtlichen Wohnräumen
- einzelne Heizgeräte im Laufe der Jahre erneuert
- Gasanschluss im von außen zugänglichen Abstellraum vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fernsehempfang über Satellit und IP-TV möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem gewachsenen Ortsteil Destedt der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage am Elm verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Cremlingen und Braunschweig.

Im Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf. Regelmäßige Busverbindungen schaffen eine Anbindung in Richtung Cremlingen und Braunschweig.

Der nahe Elm und die abwechslungsreiche Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und die Angebote der umliegenden Städte gut erreichbar.

Weitere Beschreibung

Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Energieausweis

Baujahr1861
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.04.2026
Gültig bis19.04.2036
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf439 kWh/(m²·a)
HeizungsartNachtspeicheröfen
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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