HISTORISCHES NIEDERSACHSENHAUS ZWEI WOHNEINHEITEN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN WOLFSBURG-HEILIGENDORF

Ort
38444 Wolfsburg
Adresse
Stankenweg 1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1850
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teilsaniert
Objekt-ID 7536
Verfügbar
Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 179 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Niedersachsenhaus aus dem Jahr 1850, das mit seinem großzügigen Grundstück, viel Platz und einer soliden Substanz überzeugt. Ob als zukünftiges Familienheim oder als individuelles Sanierungsprojekt – dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Wohnideen. Folgende Medien haben wir für Sie...

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Besondere Merkmale

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Stein
Laminat
Dielen
Parken im Freien
Garten
Abstellraum

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 179 m²
Nutzfläche
ca. 104 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.106 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
ca. 900 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
229.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1850
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teilsaniert

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Objekttyp: Ein/-Zweifamilienhaus im Niedersachsenstil
- Baujahr: ca. 1850
- Letzte Modernisierung: 2013
- Wohnfläche: 179 m² auf zwei Etagen
- Erdgeschoss: 96m²
- Obergeschoss: ca. 83m²
- Nutzfläche: 104m²
- Grundstücksgröße: 1.106 m² (optional erweiterbar auf 1.753 m²)
- Gartenfläche: 950 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4/6
- Badezimmer: 2
- Dach: 2013 Erneuert, in sehr gutem Zustand
- Zustand: Teilsaniert
- Ausstattung: Einfach
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat, Stein
- Heizung: Zentralheizung (Öl) 2013 erneuert
- Stellplatz: Außenstellplatz
- Zusätzliche Räume: Kartoffel/Kohleraum, Abstellraum
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Besonderheit: Möglichkeit, zusätzliches Baugrundstück mit 615 m² zu erwerben

Lage

Dieses charmante Niedersachsenhaus befindet sich in Wolfsburg-Heiligendorf, einem gewachsenen Stadtteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Hofanlagen und viel Grün, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wolfsburger Stadtzentrums sowie der Stadt Braunschweig. Zudem bestehen gute Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf bietet Heiligendorf eine gute Infrastruktur mit einem Netto-Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke und einer Sparkasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Hattorf und Westhagen schnell erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden. Die weitläufigen Felder und Wiesen rund um Heiligendorf laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitangebote ist der Allerpark mit dem Badeland, Sportanlagen und Spielplätzen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese Lage vereint eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an Wolfsburg und die Region – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.09.2023
Gültig bis19.09.2033
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf226,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
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