IDEALES MEHRGENERATIONENHAUS MIT GROSSEM GARTEN! IHR NEUES WOHLFÜHLPARADIES IM GROSSRAUM WOLFSBURG

Ort
38459 Bahrdorf
Adresse
Neue Siedlung 9
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7376
Verfügbar
Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 248 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige zweigeschossige Ein-/Zweifamilienhaus in Bahrdorf bietet auf ca. 248 m² Wohnfläche viel Raum und ist ideal für große Familien oder eine Mehrgenerationenlösung. Die gelungene Kombination aus rustikalen, liebevoll restaurierten Elementen und modernen Akzenten verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche...

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Laminat
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Sauna
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 248 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.230 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
299.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 248 m²
- Grundstück: ca. 1.230 m²
- Zimmer: 8 / 9
- Effiziente Gas-Brennwert-Heizung aus 2010
- Etagen: 3
- Kombination aus rustikalen, restaurierten Elementen und modernen Akzenten
- Wohnzimmer: Mit Kamin und Wintergarten
- Esszimmer: Offene Gestaltung
- Küche: Im Erdgeschoss und Anschlüsse für zweite Küche im Obergeschoss vorhanden
- Badezimmer: 1 Hauptbadezimmer und 2 Gäste-WCs (jeweils im Erd- und Obergeschoss)
- Großer Hauswirtschaftsraum: Direkte Verbindung zur Garage und zu einem weiteren Zimmer
- Garage: Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Parkmöglichkeiten: Zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt für mehrere Fahrzeuge
- Teilunterkellerung: Mit zusätzlicher Nutzfläche und Sauna separater Dusche
- Garten: Großzügig und vielseitig nutzbar
- Gewächshaus: Für Hobbygärtner
- Zwei Lounges: Ideal zum Entspannen
- Kinderparadies: Viel Platz für Spielmöglichkeiten im Freien

Besonderheiten:
- Mehrgenerationen-Lösung möglich: Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden (Anschlüsse für Küche vorhanden)
- 360° Tour: Online verfügbar
- Finanzierungsservice: Kontakt zu Finanzierungspartner auf Wunsch möglich

Lage

Bahrdorf ist ein idyllisches Dorf im Herzen Niedersachsens, das ländliche Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wolfsburg vereint. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, lädt der Ort zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und engagiert, was Bahrdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.

Besonders attraktiv ist die günstige Lage: Nur etwa 20 Minuten trennen Bahrdorf von Wolfsburg, einer Stadt, die mit modernen Arbeitsplätzen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie der Autostadt und dem Allerpark aufwartet. Diese Nähe macht Bahrdorf zum perfekten Wohnort für Pendler und alle, die die Balance zwischen Natur und städtischem Leben schätzen.

Auch für Familien bietet Bahrdorf beste Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was den Alltag für junge Familien enorm erleichtert. Neben der guten Verkehrsanbindung sorgt auch die weitere Infrastruktur für hohen Wohnkomfort. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Bahrdorf bietet somit alles, was man zum Leben braucht, und verbindet die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am24.10.2015
Gültig bis23.10.2025
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Anfrage an den Makler