GEPFLEGTES SIEDLUNGSHAUS IN VORSFELDE! RUHIGE SACKGASSE, GROßER GARTEN UND EINBAUKÜCHE!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Sackgasse in Vorsfelde! Dieses charmante Siedlungshaus aus den 1950er Jahren erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 qm sowie zusätzlichen Stauraum im Keller. Der großzügige Eingangsbereich, empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente.
Das Dach und die Räumlichkeiten bieten Renovierungspotenzial. Die Elektrik und die Fenster wurden 1999 erneuert. Besonders hervorzuheben ist der wasserführende Kamin aus dem Jahr 2015, der für gemütliche Wärme sorgt. Durch den hochwertigen Pufferspeicher mit seinen 800 Litern Fassungsvermögen heizen Sie nicht nur das gesamte Haus, sondern erwärmen auch Ihr Wasser. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999 und stellt eine zusätzliche Heizoption dar.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Highlights, darunter ihre idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse, der zum Verweilen im Freien einlädt. Für angenehme Kocherlebnisse sorgt die vorhandene Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohn-Essbereich und das 2016 renovierte Tageslichtbad, welches auf der gesamten Fläche über eine Fußbodenheizung verfügt, selbst im Duschbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer.
Das Gebäude ist bis auf den Eingangsbereich voll unterkellert. -
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 900 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2016
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* Einbauküche vorhanden
* Tageslichtbad 2016 saniert
* Wasserführender Kamin (2015)
* Innentüren ca. 2012 erneuert
* Elektrik ab 1999 erneuert
* Fenster 1999 erneuertDer jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 12,96 € und würde bei Kauf auf ca. 80,- € erhöht. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2048.
Der Erbpachtgeber ist die Stadt Wolfsburg und würde nach derzeitigem Stand das Grundstück auch verkaufen. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts bis zum Jahr 2099 ist möglich.- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer begehrten Wohnlage von Vorsfelde.
Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg und bildet mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Subzentrum der City, etwa sechs Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Der Ort ist historisch gewachsen und verfügt über eine schöne Altstadt mit einem geschlossenen Bestand an restaurierten Fachwerkgebäuden.
In Vorsfelde lassen sich alle Belange des täglichen Lebens erfüllen. Darüber hinaus verfügt Vorsfelde über ein vielfältiges Freizeitangebot.
Das Grundstück ist zentral und dennoch ruhig in Vorsfelde-Nord gelegen.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte lassen sich alle fußläufig erreichen. Eine Bushaltestelle, welche die Wolfsburger Innenstadt im Viertelstundentakt anfährt, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.- Distanz zum Flughafen: 35,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 6,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 6,0 km
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. von dem Käufer
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
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