JETZT ODER NIE! MEIN HAUS, MEIN GARTEN, MEIN LEBEN! FÜR DIE GANZE FAMILIE ODER ALS KAPITALANLAGE!
-
KLIMANEUTRAL DURCH STROMHEIZUNG!
Sie sind handwerklich begabt und wollen sich verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie bietet alles was Sie sich wünschen. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
HINWEIS:
DIE IMMOBILIE MUSS VON GRUND AUF SANIERT WERDEN, DAZU WURDE SIE VON DEN EIGENTÜMERN SCHON ENTKERNT!
Die von uns angeboten Immobilie wurde ca. Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut und ca. 1958 durch einen Anbau erweitert. Das im Reihenhausstil erbaute Gebäude wurde an der Vorderfront mit einem Verblendklinker verkleidet.
Die Wohnfläche von ca. 155 qm verteilt sich über 2 Ebenen und 10 Räumen und 2 Fluren. Für Vorräte ist ein Teilkeller vorhanden. Auch ein wintergartenähnlicher Anbau ist vorhanden.
Das ca. 1025 qm große (ca. 12 m breit und 85 m lang!), nach Süden ausgerichtete Eigentumsgrundstück bietet viel Platz zum Gärtnern, Relaxen und Spielen. Besonders die Lage des Grundstücks ist wohl eine Seltenheit, denn eine Wiese ist direkt angrenzend und Sie haben freien Blick bis nach Beienrode. Zusätzlich erreichen Sie das Grundstück im hinteren Bereich über einen Privatweg, so dass Sie dort eine Garage für Ihre Fahrzeuge bauen könnten.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtstrom. Falls gewünscht könnte man Sie einen Gasanschluss legen lassen, da dieses in der Straße liegt.
Wenn Sie an dieser Immobilie in einer seltenen Lage in Hattorf interessiert sind, dann zögern Sie nicht sich das Exposé anzufordern, mich anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! -
Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Grundstücksfläche: 1.025 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 19 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
DAS KLEINGEDRUCKTE:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
* Eigentumsgrundstück
* Privatstraße
* Privatweg für Zugang zum Garten
* Tondachziegel
* teilweise Fachwerk
* 2 Bäder
* 10 Räume (teilweise Durchgangsräume)Flächen die vorhanden sind:
Grundstück: 1025 qm
Privatweg: 1/3: 68 qm
Privatstraße: 1/16: 809 qm- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Fenster
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.10.2032
- Endenergiebedarf: 510,97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Hattorf ist ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg in Niedersachsen.
Rund 2.000 Einwohner leben in dem Ort an der Schunter, der neben einer Kindertagesstätte inkl. Krippe auch über einen Supermarkt verfügt.Außerdem gibt es neben einer Grundschule, drei Seniorentreffs und insgesamt fünf Spielplätze. Ausgedehnte Spaziergänge durch die großen Waldflächen des Hattorfes Holzes laden zum Verweilen ein.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens.
Wolfsburg zählt zu den wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland.
Wolfsburg bildet mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der neun Oberzentren in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich. -
- Kaufpreis: 149.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
-
-
