Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Verkauft
PROVISIONSFREI! KAMIN ATELIER WOHNUNG - PLATZ OHNE ENDE - KREATIVITÄT GEFRAGT
75.000 €
7193
1968
96 m²
2
-
So könnte Ihre Wohnung nach einer gründlichen Überarbeitung aussehen.
Mit etwas Mühe, Fleiß und handwerklichem Talent gestalten Sie sich eine moderne und ansprechende Wohnung.
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 1968 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Wolfsburger Nordstadt. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück von der Stadt Wolfsburg.
Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf eine Küche, ein innenliegendes Duschbad, einem Flur, einem Schlafzimmer und dem großen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, an dem Sie entspannt den Tag ausklingen lassen können und freiliegende Deckenbalken. Fünf große Dachschrägenfenster und zwei weitere Fenster an der Giebelseite, die in den letzten Jahren modernisiert worden sind, sorgen für viel Helligkeit.
Vom Flur aus gelangt man über eine Sprossenleiter zu einer weiteren individuell nutzbaren Räumlichkeit.
Als Abstellmöglichkeit bietet sich ein Kellerraum mit Regalen an, der zu der Wohnung gehört. Zudem können Sie bei Bedarf den gemeinschaftlichen Wasch- u. Trockenraum nutzen.
Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten am nahe gelegenen „Hansaplatz“.
Zudem befindet sich eine Tankstelle in der Straße, die Sie in 1 Minute zu Fuß erreichen können.
Außenparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe von der Wohnanlage.
Die Höhe des Hausgeldes beträgt 390 € im Monat. Hier sind sämtliche Kosten bis auf
Ihren Stromverbrauch und Wärmeverbrauch enthalten.
Das Erbbaurecht besteht bis zum 15.07.2043 und wird nach dem derzeitigen Stand von der Stadt Wolfsburg bei Ablauf verlängert.
Der derzeitig zu entrichtende Erbbauzins beträgt: 757,88 €.
Falls Sie Interesse an dieser gepflegten Wohnung in der Wolfsburg Nordstadt haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. -
Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
* Kamin
* Küche
* 2 Zimmer
* Bad mit WC und Duschwanne
* Keller
* Abstellraum (Dachboden)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 112,4 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Tiergartenbreite bildet gemeinsam mit den Stadtteilen Alt-Wolfsburg, Kreuzheide und Teichbreite die Ortschaft Nordstadt, die durch einen Ortsrat vertreten wird.
Der Stadtteil besteht überwiegend aus Wohnbebauung, in Form von Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen. Einzelhandelsgeschäfte bestehen überwiegend am Hansaplatz, dort befinden sich auch ein Mehrgenerationenhaus (Freizeitzentrum), eine Postfiliale, Bankfilialen und Gastronomie. Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Sozialstation und ein Altenpflegeheim.
Zum nahegelegen Park des Schloß Wolfsburg und Naherholung Allersee sind es mit dem Rad nur wenige Minuten. Für den Arbeitsweg ins VW Werk kann das Auto getrost zu Hause bleiben – entspannt mit dem Rad zur Arbeit – kostengünstig und der Umwelt zuliebe.
-
- Kaufpreis: 75.000 €
- Hausgeld: 390 €
-
-
