Um Ihnen einen ersten Eindruck von dieser attraktiven Anlageimmobilie zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
•Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
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Pflegeleichtes Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus) in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage von Sievershausen mit einer Mietrendite von ca. 6,5%. Sievershausen ist durch die gute Infrastruktur direkt im Ort sowohl bei Familien sehr beliebt, überzeugt aber auch insbesondere Pendler durch die gute Anbindung über die A2 an Hannover, Braunschweig und Peine. Das Haus ist und war immer voll vermietet, Leerstandsprobleme gibt es hier nicht.
Eckdaten:
- massiv gebaut in 1973, voll verklinkert
- Eigentumsgrundstück mit 764m²
- Wohnfläche 420 m2 verteilt auf 6 Wohneinheiten
- Kaltmiete aktuell ca. 3500 € (Mietrendite ca. 6,5%)
- voll unterkellert
- Energieeffizienzklasse C
- Gaszentralheizung aus 2003 (mit Warmwassererzeugung)
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2014-2026 erneuert
- Elektrik teilweise erneuert, überall 3-Adrig
- über 130.000€ investiert in den letzten 8 Jahren
Wohneinheit 1 Souterrain:
3-Zimmer ca. 64 m², neu ausgebaut in 2018, mit Terrasse und Gartennutzung
Wohneinheit 2 Erdgeschoss:
4-Zimmer ca. 135 m² zzgl. Terrasse, guter Zustand, mit Garten, Kamin, Gäste WC, großer, heller Wohn-/Essbereich
Wohneinheit 3 1OG rechts:
3-Zimmer ca. 68 m², Kernsanierung in 2024, großer Balkon
Wohneinheit 4 1OG links:
3-Zimmer ca. 68 m², überschaubarer Renovierungsaufwand bei Mieterwechsel, großer Balkon
Wohneinheit 5 DG rechts:
2-Zimmer ca. 55 m², guter Zustand, mit Kamin und schönem, offenen Wohn-/Essbereich
Wohneinheit 6 DG links:
1-Zimmer ca. 30 m², (die Wohneinheit ist im Grundriss nicht abgebildet, da sie bei der Erstellung nicht zugänglich war, die genaue Wohnflächenermittlung der Dachgeschosswohnungen erfolgt im Rahmen der laufenden Nachgenehmigung des Ausbaus)
Die Wohnungen verfügen alle über eine sehr gute Grundrissgestaltung mit stark nachgefragten Größen und Zimmeranzahlen. Die Zusammensetzung der Einheiten ermöglicht eine gute, diversifizierte Mieterstruktur. Es gibt keine Mietrückstände. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass es sich um eine pflegeleichte, zukunftssichere Kapitalanlage in einer attraktiven Lage handelt.
Bei Interesse an dieser Immobilie fordern sie bitte unser Expose an, dem sie die genaue Adresse entnehmen können. Verschaffen sie sich gerne ein Bild von der guten Lage und schauen sie sich den 360°-Rundgang online an. Im Anschluss bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Bei der Umsetzung ihres Investitionsvorhabens unterstützen wir sie gerne durch die Vermittlung zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
