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LAGE, LAGE! FALLERSLEBEN! GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL PLATZ, WINTERGARTEN UND GARAGE!

38442 Wolfsburg
195.000 €

7328
1968
130 m²
570 m²
6
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Wohngegend in Fallersleben! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schwefelbad und dem angrenzenden Schwefelpark. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (inkl. Vollkeller) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 qm. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von einem privaten Erbpachtgeber.

    ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich führt Sie in das geräumige Erdgeschoss, das einen offenen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, eine Küche mit Blick auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC umfasst.

    WINTERGARTEN: Der ca. 16 qm große Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und Zugang zum Garten. Er ist mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2013 erneuert.

    DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befinden sich vier helle Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

    SPITZBODEN: Die ausgebaute Fläche bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

    KELLER: Im Keller finden Sie einen Hobbyraum, ein Gästezimmer, einen Partykeller, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC sowie die Heizungsanlage.

    Ihr Fahrzeug parken Sie Wind- und Wettergeschützt in Ihrer Garage.

    Schnelles Internet ist mit einem GigaCube 300 Mbit/s von Vodafone möglich.

    Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Wohnlage mit vielen modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Garten. Das Haus ist ideal für Familien, die eine Kombination aus Ruhe und guter Anbindung suchen.

    Zögern Sie nicht das Exposé und die 360 Grad Tour anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 570 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 12,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * Dach: Ausgebauter Dachboden, Dachziegel wurden vor ca. 4 Jahren versiegelt
    * Fenster: Doppeltverglasung
    * Rollläden: teilweise elektrische Außenrollläden (Wintergarten) erneuert 2023, im Obergeschoss manuelle Außenrollläden
    * Sanitär: Wanne, Dusche, Gäste-WC, deckenhoch gefliest
    * Heizung: Ölheizung aus 1995, Überprüfung (TÜV-Abnahme) Öltank 2023
    * Garage: Betonfertiggarage

    ERBPACHT:
    Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 285,00 € pro Monat. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2060.
    Der private Erbpachtgeber würde einer vorzeitigen Verlängerung um weitere 50 Jahre bei Bedarf zustimmen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten „Hoffmannstadt“ ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
    Lebensqualität definiert ein jeder sehr unterschiedlich; Fallersleben bietet genau diese Vielfältigkeit und erfreut sich deshalb auch als Wohnort besonderer Beliebtheit. Gewachsene, traditionelle, aber auch neue, moderne Stadträume – dieses Zusammenspiel sorgt für (bzw. hat) hohe Anziehungskraft.

    Mit dem Fahrzeug sind die Wolfsburger Innenstadt, eine Auffahrt zur A39 sowie das Gelände der Volkswagen AG innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer, bis nach Braunschweig rund 32 Kilometer.

    Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof.

    • Distanz zum Flughafen: 28,1 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 57,5 km
    • Kaufpreis: 195.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Dein Ansprechpartner bei uns

Dennis Schedler

Vermietexperte
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