Lokal im Kaufhof in Wolfsburg! 2002 komplett modernisiert, DG zu Lager ausgebaut, zwei Stellplätze

Ort
38440 Wolfsburg
Adresse
Kaufhof 8
Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
vollständig renoviert
Objekt-ID 7663
Verfügbar
Kaufpreis 249.000 €
Gesamtfläche ca. 83 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Gewerbeobjekt im Herzen Wolfsburgs präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

•Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Inmitten des Kaufhofs in Wolfsburg - der wohl charmantesten Gastronomiemeile der Stadt - befindet sich diese Bar. Früher noch ein Versicherungsbüro, wurde hier ab der Jahrtausendwende nach einer umfassenden Sanierung das "Papillon" betrieben, das den meisten Wolfsburgern ein Begriff sein dürfte.

Nun ist es Zeit für ein neues Kapitel - und Sie können es aufschlagen! Das Dachgeschoss wurde 1987 ausgebaut und bietet mit einer Küche und einem Bad einen Rückzugsort für Eigentümer und mögliches Personal und könnte zudem wie bisher als Lager oder auch als Büro dienen. Im Erdgeschoss spielt sich das gastronomische Leben ab. Die geräumige Theke kam mit der Komplett-Modernisierung zwischen 2000 und 2002, auch die Gäste-WCs für Männer und Frauen wurden in diesem Zeitraum errichtet. Insgesamt finden im Innenbereich ca. 23 Gäste Platz und können den Blick durch die offene Fensterfront genießen, unter der Pergola finden weitere ca. 20 Besucher Platz.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und dem Link zum 360°-Rundgang.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen den Erwerb dieser Gewerbeimmobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Pissoir
Einbauküche
Fliesen
Parken im Freien
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Gesamtfläche
ca. 83 m²
Grundstücksfläche
ca. 74 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
vollständig renoviert

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- umfangreiche, maßgeschneiderte Theke
- Herren-, Damen- und Personaltoiletten
- Garderobe
- teilweise überdachter Außenbereich
- Lager, Küche und Bad im OG
- Abstellraum
- Fernwärmeanschluss
- zwei Parkplätze hinter dem Lokal
- Übernahme des Inventars möglich
- Erbbauzins: aktuell 33,17 Euro jährlich
- Erbbaurechtsvertrag bis 2048

Lage

Die Kaufhofpassage im Zentrum der Stadt ist jedem Wolfsburger ein Begriff - Einheimische und Auswärtige spazieren regelmäßig durch den imposanten Torbogen in die Gastronomiemeile. Was viele nicht wissen: Auch Wolfsburg ist eine Studentenstadt, rund 2.040 Studierende sind in der Ostfalia-Hochschule inmatrikuliert. Auch für diese ist der Kaufhof eine Top-Adresse. Inzwischen haben sich im Kaufhof neben gastronomischen Lokalen auch kleine Einzelhandelsbetriebe angesiedelt, wodurch das Publikum noch breiter gefächert ist. Die privilegierte Lage zwischen Schillerstraße und Hallenbad mit direktem Blick auf die bei Nacht beleuchteten Türme des VW-Kraftwerks sorgt dafür, dass es wohl auch in Zukunft kaum einen besseren Standort für ein Lokal -welcher Art auch immer - geben wird.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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