MEHRFAMILIENHAUS AM REISLINGER MARKT, WOLFSBURG. VOLL VERMIETET MIT BALKONEN, GARAGEN, FERNWÄRME etc
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Wir freuen uns, Ihnen diese modernisierte Mehrfamilienhaus in Wolfsburg, anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose und der genauen Anschrift der Immobilie.
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Reislinger Markt, im Stadtteil Hellwinkel. Da es sich um ein Objekt für Kapitalanleger handelt, haben wir das Inserat weniger ausschweifend erstellet und uns auf die Zahlen und Fakten konzentriert.
Das Gebäude beinhaltet 2 Gewerbeeinheiten und 4 zusätzliche Wohnungen. Alle Einheiten sind vermietet, es gibt jedoch zusätzliches Potenzial in der Optimierung der Mieteinnahmen.
Die Verwaltung der Immobilie wird von Fa. Immobilienmanagement Wolfsburg zur vollsten Zufriedenheit erledigt, die monatlichen Kosten für den Service belaufen sich auf monatlich 249,- € Zurzeit wird eine monatliche Kaltmiete von 4.640,-€ inkl. Garagen erzielt, was einen Betrag von 55.680,- im Jahr ergibt.
Der Erbpachtzins beträgt jährlich 1.247,17 € und der Erbpachtvertrag läuft noch bis: 2056
Lt. Schreiben der Stadt Wolfsburg vom 15.12.2021, ist es möglich, das Grundstück zu einem Preis von 87.822,-€ zu erwerben. -
Flächen
- Wohnfläche: 299,3 m²
- Grundstücksfläche: 492 m²
- Gesamtfläche: 795,6 m²
- Wohneinheiten: 4
- Gewerbeeinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 18
- Etagen: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Ausstattung:
Gebäude:
– Fassadendämmung straßenseitig
– Dachbodendämmung
– Fenster?
– Die Elektrik wurde sukzessive erneuert, in 2022 in den Einheiten im Erdgeschoss, inkl. Zähler
– FernwärmeWohnung DG rechts:
– Bad mit WanneWohnung DG links:
– Bad mit DuscheWohnung 2 OG:
– Bad mit Wanne
– Bad mit Dusche
– Fliesen,
– 2 Balkone
– stark modernisiertWohnung 1 OG:
– Bad mit Wanne
– Bad mit Dusche
– 1 Balkon
– Zugang über Wendeltreppe zum GartenGewerbeeinheit EG links:
– Verkaufsraum
– Abstellraum
– kl. Verkaufsraum
– WC
– Fliesen
– separater EingangGewerbeeinheit EG rechts:
– Verkaufsraum
– Kühlraum
– Lager
– separater Eingang- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.09.2030
- Endenergiebedarf: 167,8 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Immobilie liegt im Stadtteil Hellwinkel der Stadt Wolfsburg.
1. Zentrale Lage: Das Wohngebiet befindet sich in einer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.
2. Grünflächen und Naherholung: In unmittelbarer Nähe des Reislinger Marktes gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen sind. Die Bewohner können die Natur genießen und gleichzeitig vom städtischen Leben profitieren.
3. Infrastruktur: Das Wohngebiet verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.
4. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung des Reislinger Marktes gibt es eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze sind leicht erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen, Theater und Kinos bieten Unterhaltung für jeden Geschmack.
5. Familienfreundlichkeit: Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich, da es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Spielplätze und Parks bieten den Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
6.Nachbarschaftliches Miteinander: Die Bewohner des Reislinger Marktes schätzen das nachbarschaftliche Miteinander und die Gemeinschaft. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten, bei denen sich die Menschen kennenlernen und austauschen können.
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- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.996,45 €
- Kaltmiete: 53.760 €
- Käuferprovision: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
