Selbst einziehen und die restlichen Mieter den Abtrag zahlen lassen? Das ist hier sicherlich möglich! Der vorherige Eigentümer hat es auch so gemacht...
Das von uns angebotene sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus steht in Schöningen auf einem ca. 152 qm großem Eigentumsgrundstück. Das ca. 1914 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren durch den Eigentümer weitreichend Modernisiert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Vermietbare Fläche ca. 256 m²
Im Erdgeschoss ist eine ca. 89 qm große Gewerbeeinheit, welche seit 2018 vermietet ist. Hier befinden sich 4 Räume, eine Teeküche und ein WC.
Im Obergeschoss ist eine ca. 80 qm große 4 Zimmer Wohnung, welche seit 2019 vermietet ist. Hier befinden sich 4 Zimmer, Bad, Küche, Flure.
Im Dachgeschoss ist eine ca. 87 qm große 3 Zimmer Wohnung, welche seit 2020 vermietet ist. Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Die Wohnung wurde von dem Eigentümer selbst bewohnt und ist dadurch in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschtisch und Mobiliar exklusiv ausgestattet. Der Wohnbereich ist bis zum Dach geöffnet, so dass hier ein Loft-Feeling erreicht wird. Für gemütliche Stunden und um Heizkosten zu sparen können Sie hier einen Kamin betreiben. Platz ist ebenfalls für einen Esstisch. Weiterhin stehen 2 Zimmer zur Nutzung zur Verfügung.
Am Gebäude wurden innerhalb der letzten 20 Jahre folgende Maßnahmen durchgeführt: sämtliche Leitungen, Wasser- und Abwasser sind erneuert, die Stromleitung ist auf aktuellem Stand, Fenster sind doppelverglast, Fassadendämmung mit ca. 10 cm, Dachbodendämmung mit ca. 20cm, Innentüren erneuert, Haustür erneuert, Böden und Decken sind erneuert und überarbeitet.
Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gaszentralheizung aus Ende 2021.
Warmwasser erhalten die Mieter über elektronische Durchlauferhitzer.
Alles in allem haben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit einer guten Gebäudesubstanz, die in den nächsten Jahren keiner Überarbeitung bedarf.
Die Mieteinnahmen erhalten Sie mit dem Exposé! Auch Steigerungspotential ist vorhanden.
Wenn Sie Interesse an dieser sehr gepflegten Immobilie in Schöningen haben, zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und mich anzurufen, um weitere Details abzusprechen.
