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360 Grad Tour vorhanden! Diese erhalten Sie mit dem Exposé!
Das von uns angebotene sehr gepflegte HAUS MIT 4 Wohnungen steht in Rosdorf im Süd-Westen von Göttingen auf einem ca. 670 qm großem Eigentumsgrundstück. Das laut Energieausweis 1944 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren durch den Eigentümer weitreichend modernisiert und ist mit einem Energiewert von 73,3 in Klasse B und somit ein Energiesparhaus.
Sie wohnen im hinteren Teil des Obergeschosses in einer luxuriösen Maisonettewohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern über 2 Ebenen. Diese Wohnung wurde 2023 aufwendig modernisiert, veredelt und erneuert. Die Böden, Decken, Wände und das Gäste Bad wurden verändert und aufgewertet.
Besonders imposant ist der Wohn- / Ess- / Küchenbereich. Dieser kombinierte Raum hat eine teilweise geöffnete Decke, ist mit freiliegenden Fachwerkbalken versehen. Dieser imposante Raum wird besonders gemütlich durch den Kamin, der Ihre Heizkosten reduziert und eine wohlige Wärme verstrahlt. Ihre luxuriöse, neue und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Wohnangebot in diesem Raum stimmig ab.
Das Tageslicht-Gäste-Bad ist modernisiert und mit einer Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet.
Drei weitere Räume stehen zur weiteren Nutzung auf dieser Ebene zur Verfügung. Zwei Räume sind ebenfalls so wie der Wohnraum mit hohen Decken ausgestattet. Von einem Zimmer erreichen Sie Ihr zweites Badezimmer. Dieser modern gestaltete Raum ist mit einer Eckbadewanne versehen, so dass Sie bei Kerzenschein ein Bad genießen können. Dieses Bad en Suite wertet Ihren Schlafraum sicherlich auf.
Im Obergeschoss der Wohnung stehen drei Räume zur Verfügung von denen einer als Hauswirtschaftsraum gedacht ist.
Die Wohnung hat 2 Eingänge, zum einen durch den Innenbereich des hinteren Teils der Wohnanlage oder über die Aussentreppe zum Garten. Dieser sich hier anschließende private Gartenbereich mit ca. 500 qm wird von Ihnen im Sommer mitbewohnt und steht zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.
Drei weitere Wohnungen sind derzeit vermietet.
Auch kann man hier ein Mehrgenerationshaus gestalten, indem die Wohnungen zum Eigenbedarf genutzt werden. alles ist möglich!
Im vorderen Teil des Hauses über der Garage ist eine Singlewohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche entstanden. Diese 2 Zimmer Wohnung ist modernisiert und veredelt. Die Haustür wurde erneuert, das innenliegende Badezimmer ist neutral gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und bietet genug Platz für eine Waschmaschine darüber hinaus sind die Böden aufgearbeitet und es ist alles gestrichen. Diese Wohnung ist ab dem 01.12. neu vermietet wurden.
Im mittleren Teil des Hauses befinden sich dann 2 weitere kleine Wohnungen mit ca. 30 und 45 qm Wohnfläche. Auch hier fand ca. 2012 eine Modernisierung statt. Ebenfalls sind diese gut vermietet.
Am Gebäude wurden innerhalb der letzten 20 Jahre folgende Maßnahmen durchgeführt: sämtliche Leitungen, Wasser- und Abwasser sind erneuert, die Stromleitung ist auf aktuellem Stand, Fenster sind doppelverglast oder dreifachverglast, Fassadendämmung mit ca. 10 cm, Dachbodendämmung mit ca. 15cm, Innentüren erneuert, Haustür erneuert, Böden und Decken sind erneuert und überarbeitet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus ca. 2012, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Alles in allem haben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit einer guten Gebäudesubstanz, die in den nächsten Jahren keiner Überarbeitung bedarf.
Mieteinnahmen:
Drei vermietete Wohneinheiten: 1450 € KM – Jahresmiete Ist: 17.400 €
Eine unvermietete Wohnung: 1200 € KM als Potential – Jahresmiete Soll: 31.800 €
Kaufpreis: 395.000 € - Faktor Soll: 12,42 = Rendite 8,05 %
Kaufpreis: 395.000 € - Faktor Ist: 22,70 = Rendite 4,41 %
Wenn Sie Interesse an dieser sehr gepflegten Kapitalanlage in Rosdorf haben, zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und mich anzurufen, um weitere Details abzusprechen.
