MITTELLANDKANAL IN DER NÄHE - RUHIGES WOHNEN - NETTES HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND RÄUMEN! 6 ZIMMER..

Das angebotene Haus ist ein voll unterkellertes Siedlungshaus mit ca. 130 m² Wohnfläche von 1951. Es steht auf einem 678 m² großen Erbpachtgrundstück in Vorsfelde Süd. Der Grundstückseigentümer ist die St. Petrikirche.
Zu beachten ist die besondere Lage der Immobilie, welche sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal befindet.
Die Hausfassade ist mit einer Vorhangfassade verkleidet und bedarf einer energetischen Sanierung. Die weißen Kunststofffenster sowie das Dach mit roten Tondachziegeln sind zu überprüfen, jedoch dicht und funktionell.
Über ein paar Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen Vorbau. Von diesem haben Sie Zugang zum Haus und zum Garten.
Vom Flur im Erdgeschoss gehen sämtliche Räume ab. Alle Innentüren sowie der Fußboden sollten erneuert werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Laminatfußboden ausgestattet. Dieser Bereich ist Mitte der 60er Jahre angebaut. Von dem Wohnzimmer ist ein Zugang in den Garten.
In der Küche wurde die Küchenzeile vor gut 15 Jahren erneuert.
Ein neutralgestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, wandhängendem WC und Dusche, sowie das modernisierte Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss schließt das Angebot auf dieser Ebene ab.
Eine gerade Holztreppe führt in den Flur des Obergeschosses von dem drei Zimmer erreichbar sind. Auf dieser Etage haben sämtliche Räume eine Schräge. Eines der beiden großzügig geschnittenen und hellen Zimmer hat einen direkten Durchgang zu einem dritten Zimmer im Obergeschoss. Hier könnte bei einer größeren Renovierung ein zusätzliches Badezimmer geschaffen werden.
Den Keller erreichen Sie ausschließlich von außen. Hier befinden sich verschiedene Funktionsräume (Waschraum für die Waschmaschine, Trockenraum, Hobbyraum und der Raum mit der Heizungsanlage).
Die Heizungsanlage im Keller ist derzeit außer Betrieb. Dort müsste der Brenner erneuert werden. Da jedoch die gesamte Anlage von 1992 ist, sollte darüber nachgedacht werden, ob man nicht das Haus an die Fernwärme anschließt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Dieser beinhaltet eine großzügige Rasenfläche sowie einem massiven Nebengebäude.
Für Ihre Autos sind 2 befestigte Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Durch den erhöhten Modernisierungsbedarf ist das Gebäude KFW förderbar. Einen Energieberater und Finanzierer steht bei Wunsch für Sie zur Verfügung.

Falls Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, dann zögern Sie nicht sich das ausführliche Exposé mit der 360 Grad Tour anzufordern.
Besichtigungen führen wir regelmäßig durch, auch an den Wochenenden. Bitte vereinbaren Sie dazu mit mir einen Termin, indem Sie mir schreiben, per Mail, per What´s App oder mich einfach anrufen. Ich bin täglich von 09:00 – 20:00 Uhr erreichbar.