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Verkauft

MODERN UND JUNG! ANSPRECHENDE IMMOBILIE IN RUHIGER WOHNLAGE WARTET AUF NEUEN EIGENTÜMER!

Wolfswinkel 8, 38162 Schandelah
449.000 €

7168
2005
144 m²
456 m²
5
  • PROVISIONSFREIES ANGEBOT VOM SCHANDELAHER IMMOBILIENMAKLER

    Kittelmann & Fischer Immobilien

    Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Eigenheim, ohne Berechnung einer Maklercourtage anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

    PROVISIONSFREIES ANGEBOT!
    Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Eigenheim, ohne Berechnung einer Maklercourtage anbieten zu können.
    Ihr neues Zuhause wurde 2005 in massiver Bauweise mit einer modernen Bauform erstellt und steht auf einem 456 m² großen Eigentumsgrundstück in Schandelah, in der Gemeinde Cremlingen. Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und Gäste-WC über zwei Etagen.

    Da es sich um eine gehobene Wohngegend handelt und das Haus zudem in einer Sackgasse errichtet wurde, ist das Leben hier unheimlich ruhig. Der Weg ins Grüne ist nur 2 Gehminuten entfernt und daher werden hier sowohl Naturliebhaber, Sportler als auch Hundebesitzer voll auf ihre Kosten kommen.
    Diese Immobilie eignet sich besonders für Pärchen und Familien mit einem oder zwei Kindern.
    Wie Sie auf den Bildern sehen können befindet sich das Haus in einem renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die ausgestellten Möbel werden direkt nach dem Verkauf geräumt.


    ERDGESCHOSS:

    Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit einem Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum.
    Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind miteinander vereint. Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Geselliges Kochen, gemeinsames Genießen und Wohnen stehen im Vordergrund. Ein Kaminofen sorgt während der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und knisternde Momente. Der Küchenbereich überrascht mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist mit sämtlichen Gerätschaften wie Side-by-Side Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backofen ausgestattet. Diese verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis integriert. Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn die überaus großzügige und komplett überdachte Terrasse mitgenutzt wird. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit sitzen, feiern, leckere Speisen mit Ihrem Grill zubereiten, den Garten genießen und einfach die Seele baumeln lassen.
    Ihr Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche gestaltet. Ein Rasenmährobotter erledigt komfortabel die Pflege des Rasens. Für Ihre Gartengeräte, Fahrräder etc. stehen zwei Schuppen zur Verfügung.

    OBERGESCHOSS:

    Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein Bad.
    Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit sorgsam ausgewähltem Material ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche mit Wellnessüberkopfbrause lädt zum Verweilen und gemütlichem Duschen ein. Die Eckbadewanne bietet Platz für 2 Personen, sodass Sie entspannt bei Kerzenschein Ihren Tag ausklingen lassen könnten. Gestalterisch gelungen ist die Waschtischunterschrankkombination mit dem LED-Spiegel. Ein wandhängendes WC komplettiert diesen modernen Raum.
    Die drei weiteren Zimmer auf dieser Ebene können vielseitig verwendet werden. Ausgestattet mit einem Laminatfußboden bieten die Räume genügend Platz für Ihr Mobiliar.

    Ihre Fahrzeuge parken Sie regengeschützt unter einem Carport. Zusätzliche Parkflächen stehen Ihnen umliegend, zahlreich zur Verfügung.

    Wenn Ihnen diese einzugsbereite Immobilie gefällt, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern, uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
    Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 144 m²
    • Grundstücksfläche: 456 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Kamin
    – Rollläden
    – Einbauküche mit Geschirrspüler und Side by Side Kühlschrank
    – Carport
    – Rasenmährobotter
    – Badezimmer mit Badewanne und Dusche

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.07.2032
    • Endenergiebedarf: 93,6 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Schandelah ist ein lebendiges Dorf in Niedersachsen, 10 km östlich von Braunschweig und ca. 15km westlich von Wolfsburg gelegen.

    Schandelah gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel und hat über 2000 Einwohner, einen Bahnhof, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein.

    10 KM bis Braunschweig ca. 15 Autominuten
    15 KM bis Wolfsburg ca. 20 Autominuten
    20 KM bis Wolfenbüttel ca. 20 Autominuten
    30 KM bis Salzgitter ca. 25 Autominuten

    • Kaufpreis: 449.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Kittelmann

Geschäftsführer
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