MODERNES EINFAMILIENHAUS IN SCHANDELAH, BAUJAHR 2010! ENERGIEKLASSE B, 6 ZIMMER, EIGENTUMSGRUNDSTÜCK
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Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in bester Lage präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
• 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
• Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
• Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an.
Traumhaus in Schandelah! Dieses 2010 erbaute Einfamilienhaus entspricht den modernsten Standards und bietet auf zwei Etagen und mit einem wunderschönen Eigentumsgrundstück maximalen Wohnkomfort.
Highlight und Zentrum des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Bei der hochmodernen Einbauküche wurde nicht gespart – diese ist extra leise konzipiert, sodass unter anderem der Geschirrspüler auch mal nachts angeschaltet werden kann. Durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront ist der Wohnbereich äußerst hell und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Dank einer Trennwand ist die Fernsehecke dennoch leicht abgeschottet und umso heimeliger.
Das Obergeschoss bietet mit vier Zimmern die perfekte Möglichkeit zur freien Entfaltung, von Schlafzimmer über Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum ist hier alles möglich – so wird ein Raum derzeit als Fotoatelier genutzt. Ein Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist nicht nur geräumig, sondern mit einer Whirlpoolbadewanne, ebenerdiger Regendusche und Fußbodenheizung luxuriös ausgestattet.
Der Garten ist sichtgeschützt und bietet mit einer Terrasse, einer überdachten Sitzecke, zwei geräumigen Schuppen und optional einem kleinem Spielplatz zusätzliche Highlights. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über zusätzliche Staufläche, durch die Lage an einem Wendekreis stehen für Besucher weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Energetisch befindet sich das Haus auf den modernsten Standards. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 69,14 ist das Gebäude in die Klasse B einzuordnen. Neben der modernen Gasbrennwertheizung sorgen zwei Solarpanele für die Erzeugung von Warmwasser. Zudem ist die Außenfassade zeitgemäß gedämmt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Eigenheim in bester Lage anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. -
Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 496 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
DAS KLEINGEDRUCKTE:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– sechs Zimmer, 158 qm Wohnfläche
– extra leise, voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche
– geräumiges Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, ebenerdiger Regendusche und Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Ankleidezimmer
– Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– Eigentumsgrundstück
– zwei hochwertige und geräumige Gartenschuppen
– Terrasse und bequeme Grill-Sitzecke
– optional mit Pool und Kinderspielplatz
– moderne Gasheizung + zwei Solarpanele für Warmwasser; Außendämmung
– ruhige Lage an Wendehammer- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 69,14 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Auch unser Immobilienbüro hat sich dazu entschieden, eine Außenstelle in Schandelah einzurichten. Denn von hier aus sind alle umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter in weniger als einer halben Stunde über die A39 zu erreichen. In Schandelah selbst befinden sich ein Bahnhof, ein Kindergarten und eine Grundschule sowie zwei große Spielplätze. Die ruhige Lage am Sandbach lädt zudem zu langen Spaziergängen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbargemeinde Cremlingen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse an einem Wendekreis, was die Lage noch einmal beschaulicher macht und zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet.
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- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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