Modernes Familienhaus Bj. 2018 in Feldrandlage | 191 m² Wohnfläche | Doppelgarage | Smart Home

Standort
38448 Wolfsburg
Adresse
Wilhelm-Behrens-Straße 6
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7867
Verfügbar
Kaufpreis595.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 191 m²
Baujahr2018

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Wolfsburg anbieten zu können!

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
• Detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und umfangreichen Objektinformationen
• 360°-Rundgang für eine bequeme Besichtigung von Zuhause aus
• 3D-Grundriss mit virtuellem Sonnenverlauf
• Umfangreiche Objektunterlagen wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und weitere bankrelevante Dokumente

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch unser ausführliches Exposé, den Zugang zum 360°-Rundgang sowie die genaue Objektadresse.

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 191 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag einer modernen Familie.
Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Fernwärmeversorgung, Glasfaseranschluss, Smart-Home-Technik, elektrische Rollläden sowie die großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche.

Da wir in den kommenden Tagen regelmäßig Besichtigungstermine vor Ort durchführen, laden wir Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen.
Gerne stellen wir auf Wunsch auch den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, damit Sie sich dieses attraktive Angebot zu bestmöglichen Konditionen sichern können
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Besondere Merkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 191 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 6,30 m²
Gartenfläche
ca. 250 m²
Anzahl Stellplätze
4 Freiplätze
Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

Kontaktdaten

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 2018
ca. 191 m² Wohnfläche
ca. 42 m² Nutzfläche in der Doppelgarage
Grundstück ca. 600 m²
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
Büro im Erdgeschoss
2 Badezimmer
Gäste-WC mit Dusche
Fernwärme aus 2018
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kaminofen mit integriertem Wärmespeicher
hochwertige Einbauküche inklusive
Markengeräte von Siemens und Bosch
Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelbereiter
Speisekammer mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
separater Technikraum
separate Waschküche
Wasserenthärtungsanlage
Glasfaseranschluss aktiv
Bosch Smart Home System
steuerbare Heizungsanlage
Videoklingel im Erd- und Obergeschoss
elektrische Rollläden
zentrale Rollladensteuerung auf beiden Etagen
Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen
TV-Anschlüsse über Leerrohre vorbereitet
überdachte Terrasse / Loggia
Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem
Außenbeleuchtung steuerbar
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Garagenheizung
Garagenbodenbeschichtung
Starkstromanschlüsse in Garage und Außenbereich
Audi Wallbox inklusive
Außenwasseranschluss im Garten
Außenwasseranschluss im Vorgarten
Hofstellplätze vor der Garage
Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohnbereich
hochwertige Eichentreppe
gepflegter Gesamtzustand
bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Feldrandlage in einer Sackgasse innerhalb eines gepflegten Wohngebietes. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, kurze Wege in die Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Stadt.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk sowie die Autobahn A39 sind schnell zu erreichen und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien.
Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Wolfsburger Norden.

Weitere Beschreibung

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Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Energieausweis

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.06.2026
Gültig bis03.06.2036
Endenergieverbrauch49,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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