OASE IM GRÜNEN! KOMPLETT SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT ANLIEGERWOHNUNGEN UND 718 QM-GRUNDSTÜCK!

Ort
39393 Ausleben
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7547
Verfügbar
Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 176 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese modernisierte Einfamilienhaus in der westlichen Börde präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: •Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. •360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie...

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Besondere Merkmale

Balkon
Loggia
Stellplatz
Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kamin
Garage
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstücksfläche
ca. 718 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- sechs Zimmer auf zwei Etagen
- insgesamt drei Badezimmer
- Anliegerwohnungen und Mehrgenerationenlösung möglich (insgesamt drei Küchen!)
- Gartenlandschaft auf zwei Ebenen
- Terrasse und Balkon
- neue Gasheizung + Kamin
- Garage mit zwei Stellplätzen
- unterkellert
- 2021 komplett saniert und renoviert!

Lage

Üplingen - Ortsteil von Ausleben. Das dürfte nur den Einheimischen ein Begriff sein. Doch gerade darin liegt der Charme, denn hier hat man wirklich seine Ruhe! Die gesamte Gemeinde Ausleben hat gerade einmal gut 1.500 Einwohner, im Ortsteil Üplingen stehen handgezählt nicht mehr als 50 Häuser. Das inserierte Haus befindet sich zudem in traumhafter Lage am Hamerslebener Mühlenbach und mit Blick auf Teich und Feld.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Ausleben sowie in Völpke. Wer zu seiner Arbeitsstelle pendelt oder die ländliche Idylle aus Zweitwohnsitz nutzt, erreicht Wolfsburg und Magdeburg über die A2 in jeweils 45 Minuten.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ausleber Stadtteil Ottleben, eine Grund- und Sekundarschule im Hauptort Ausleben.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.03.2025
Gültig bis23.03.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf206,90 kWh/(m²·a)
A+
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H

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