PROVISIONSFREI! 6-ZIMMER-HAUS IN FALLERSLEBEN MIT WINTERGARTEN, GARTEN UND ERBPACHT-VORTEIL

Dach:
Dachboden ausgebaut, Holzvertäfelung, Dachziegel vor ca. 5 Jahren versiegelt

Fenster:
Doppeltverglasung, teilweise mit modernen Alu-Außenrollläden, teilweise elektrisch (im Erdgeschoss und Wintergarten)

Rollläden:
Elektrische Alu-Außenrollläden im Erdgeschoss (außer im barrierefreien Bad) und im Wintergarten (2023 erneuert), manuelle Außenrollläden im Obergeschoss

Sanitär:
Zwei Tageslichtbäder (EG barrierefrei mit Dusche, OG mit Wanne & Dusche), separates WC, deckenhoch gefliest

Heizung:
Ölheizung, Öltank TÜV-geprüft in 2023, Fernwärmeanschluss in der Corveystraße vorhanden, ideal für eine Umstellung auf zukunftsfähige Heizsysteme

Garage:
Betonfertiggarage, ausreichend Platz für ein Fahrzeug, zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge oder Gartenutensilien

Keller:
Großzügiger Partykeller für gesellige Zusammenkünfte
Hobbyraum für kreative Entfaltung oder Werkstatt
Gästezimmer für Übernachtungsgäste oder als Rückzugsort
Waschküche mit Dusche und WC
Glasfaseranschluss der Wobcom für schnelle und zukunftssichere Internetverbindungen

Wintergarten:
Ca. 16 m² großer Wintergarten, ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Wohnraum
Helle, freundliche Atmosphäre durch die großzügige Verglasung
Elektrische Alu-Rollläden für Komfort und Hitzeschutz
Dach vor 5 Jahren erneuert, sorgt für eine optimale Isolierung

Garten:
Weitläufiger Garten mit ausreichend Platz für Familienaktivitäten, Entspannung und eigene Gestaltungsmöglichkeiten
Gartenhütten für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt/ Gartenhaus
Terrasse direkt an die Küche und Wintergarten angrenzend, ideal für Grillabende und sonnige Tage

Spitzboden:
Ausgebauter und mit Holz vertäfelter Dachboden, vielseitig nutzbar als zusätzlicher Stauraum oder als Home-Office
Gut gedämmt, sodass er auch als Lagerraum genutzt werden kann

Lage:
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Fallersleben, umgeben von viel Grün
Schnelle Anbindung an Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schloss Fallersleben und angrenzendem Schwefelpark
Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Weitere Merkmale:

Das Haus zeichnet sich durch eine solide und gut erhaltene Bausubstanz aus, die Ihnen eine stabile Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungen bietet. Hier können Sie das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und durch gezielte Anpassungen an Ihre Bedürfnisse eine wertvolle Steigerung zu erzielen.
Zudem bietet das Objekt aufgrund seiner großzügigen und praktischen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen eine langfristige und planbare Nutzung ermöglicht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 285,00 € pro Monat, und das Erbbaurecht läuft noch bis 2060. Eine vorzeitige Verlängerung um weitere 50 Jahre ist bei Bedarf mit dem privaten Erbpachtgeber möglich.