PROVISIONSFREI! IHRE NEUE DREI ZIMMER WOHNUNG AM KLIEVERSBERG! EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Ort
38440 Wolfsburg
Etage
1 von 2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Verkaufstatus
Verkauft
Objekt-ID 7384
Verkauft

Objektbeschreibung

VERKAUFT! Ihre neue Wohlfühlwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhauswohnanlage auf dem Klieversberg einer beliebten Wohnlage von Wolfsburg. Das in den 50er Jahren erstellte Wohngebäude besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils zwei Eingängen, 2 Stockwerken, einen Keller und Dachgeschoss mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Die...

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Besondere Merkmale

Balkon
Loggia
Gehobe Ausstattung
Bad mit Badewanne
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Keller

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 71 m²
Nutzfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7 m²
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung:
- Fernwärme
- Elektroschalter und Steckdosen erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Elektrokasten erneuert
- Elektroschalterserie in Profiqualität
- neue Sanitärkeramik
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- jegliche Badezimmerarmaturen in schwarz
- neue Innentüren mit Röhrenspan
- neue Türbeschläge
- neue Wohnungseingangstür mit Türspion
- glattgespachtelte Wände
- glattgespachtelte Decken
- Überarbeitete/neue Heizkörper
- großer Balkon als Loggia
- Erbbaurecht von der Stadt Wolfsburg – Laufzeit bis 2056
- Erbbauzins lediglich 18,38 € pro Monat

Im Hausgeld von 131,00 € monatlich enthalten sind sämtliche Gebäudenebenkosten, inkl. Wasser, Versicherungen, Winterdienst und Verwaltervergütung enthalten.
Die Rücklagenzuführung mit 114 € sind ein zusätzlicher zu entrichtender Posten.

Lage

Der Stadtteil Klieversberg ist eine bevorzugte Wohnlage. Die Innenstadtnähe und die waldreiche grüne Einbettung des Stadteils machen das Wohnen hier attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie schon in 1000 mtr. Nähe. Discounter wie Penny, Aldi und das vielfältige Angebot der Fußgängerzone Wolfsburg haben Sie in unmittelbarer Nähe - Ärzte , Apotheken etc. incl.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls mehr oder weniger "vor der Haustür".

Die Bushaltestelle ist in ca. 100 mtr Entfernung Ihrer Wohnung. Zum Bahnhof sind es ca. 2,3 km, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 2,6 km.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.05.2022
Gültig bis03.05.2032
Endenergieverbrauch43 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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