Provisionsfrei: Multifunktionsgebäude im Mischgebiet in Gifhorn mit 2 großen Sälen und Parkplatz

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen die verfügbaren bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
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Viel Raum für Ihre Ideen – vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem 1.178 m² großen Grundstück in Gifhorn!

An der Braunschweiger Straße 48 in Gifhorn präsentiert sich diese großzügige Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 520 m² und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für handwerkliche Betriebe, Dienstleistungsunternehmen, Sportstudio, Gastronomie, Freizeit- und Veranstaltungsangebote oder eine mögliche wohnwirtschaftliche Entwicklung – die Immobilie bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Das ursprünglich als Tischlerei errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1963 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Das Ursprungsgebäude verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Satteldach. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie unterschiedlichen Nutzungen zugeführt: Nach der ursprünglichen handwerklichen Nutzung diente sie unter anderem als Fitnessstudio und wird derzeit von einer Tanzschule genutzt. Diese Nutzungshistorie unterstreicht die Vielseitigkeit des Objekts.

Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 180 m² große und noch erweiterbar Saal im Erdgeschoss. Er ist über einen Empfangsbereich zugänglich und bietet mit seiner weitläufigen Raumgestaltung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Vor dem verglasten Saal befindet sich ein einladender Sitzbereich, an den sich eine Bar anschließt. Diese Raumaufteilung schafft insbesondere für gastronomische, gesellschaftliche oder freizeitorientierte Nutzungen interessante Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei separate Aufenthaltsräume, gepflegte, nach Damen und Herren getrennte WC-Anlagen sowie einen kleinen Heizungsraum mit Gaszentralheizung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, ca. 80 m² großer Saal, an den ein zusätzlicher Aufenthaltsraum angrenzt. Weitere Bereiche des Dachbodens sind bislang nicht ausgebaut und bieten gegebenenfalls zusätzliches Ausbaupotenzial.

Auch das 1.178 m² große Grundstück eröffnet interessante Perspektiven. Derzeit wird ein erheblicher Teil der Außenfläche als Parkplatz genutzt, sodass zahlreiche Stellmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude zur Verfügung stehen. Darüber hinaus könnte das großzügige Grundstück Potenzial für bauliche Erweiterungen bieten. Entsprechende Möglichkeiten wären im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären.

Besonders reizvoll ist die Bandbreite denkbarer Nutzungskonzepte. Neben einer Fortführung der bisherigen Nutzung erscheinen beispielsweise handwerkliche und dienstleistungsorientierte Betriebe sowie gastronomische Konzepte interessant. Aufgrund der unmittelbar angrenzenden Wohnbebauung könnte darüber hinaus auch eine teilweise oder vollständige wohnwirtschaftliche Umnutzung eine Perspektive darstellen. Sämtliche Nutzungsänderungen, Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus weitläufigen Sälen, ergänzenden Aufenthaltsräumen, vorhandenen Stellflächen und einem großzügigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Raum für individuelle Konzepte suchen. Der Verkauf erfolgt nahezu zum Bodenrichtwert, zusätzliche Investitionen sollten im Bereich der Bedachung eingeplant werden.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.